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| 审视国际地产 |
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[ 2008-7-6 20:57:00 | By: 美亨 ] |
美国次级贷风波未了，英国地产下滑未止，中国房跌未刹，越南经济危机又凸显，其通胀已经飙升到历史最高点25.2%。谁都不否认“全球性通胀”与地产泡沫双双来临。然而有趣的是，几乎任何一个国家都有大量的本地与外地资金持币正欲入市。于是，国际地产形成了一个怪相：冷、热二元特征共存。
■■冷：地产泡沫与通胀
在盎格鲁－撒克逊（Anglo-Saxon）国家，如美国、澳大利亚、英国、爱尔兰，通胀的速度和比例被世人关注，这些国家正在经历房地产泡沫。同时，中国、东欧、印度、中东和西班牙等国家和地区，同样饱受通胀与地产泡沫的折磨。
盎格鲁－撒克逊国家中，当前英国楼市比美国楼市更值得关注：据全英房屋抵押贷款协会（NBS）近日公布，英国今年5月房价环比下跌2.5%，创下17年以来的最大跌幅，同比衰退4.4%。相关单位对此的解释是：美国大叔打喷嚏，感冒了，于是影响了英国；
在非盎格鲁－撒克逊国家中，越南楼市比中国更受关注。越南房价在通胀的高潮中急剧回落，高档商品房价下跌30%-50%，房价垂直下滑线从去年最高点5000美元/平方米到至今最低点只有1000美元/平方米，可见泡沫之巨大。
其他诸多国家的地产泡沫似乎都在走向破裂，如西班牙已经跟英美一样出现地产泡沫破裂，相对坚挺的澳大利亚被认为是全球地产泡沫第四大国家。谢国忠分析，全球房地产市场的价值高估很可能超过了GDP的50％（或25万亿美元），随着泡沫的破裂，房价下跌和通货膨胀并在，全球经济将进入滞胀阶段，并可能维持三年或更长时间。
■■热：机会与冲动
面对信贷的紧缩和冷淡的成交，开发商在风雨中硬撑着漫长的寒冬，卖地求生、低价卖房等招数层出不穷，他们痛苦着并着急着，而对于外国资本和本地投资者来说，此时是值得兴奋的，因为这时意味着机会，或许值得趁机抄底，只是下手的具体时机，他们还在审慎考虑。
在盎格鲁－撒克逊国家中，美国吸引了众多主权基金的进入，来自中国、新加坡、科威特、韩国等国家的主权基金陆续认购备受次级贷冲击的美国银行、基金的股份，从去年年中至今，超过700亿美元主权基金已经被注入美国金融领域。最新研究表明，全球主权财富基金的规模已经达到3.5万亿美元，7年内可能超过美国经济总量。“替美国金融分忧”的抄底外资，还在陆续进入美国市场。“抄底美国楼市”的说法此起彼伏。
在非盎格鲁－撒克逊国家中，中国这个大经济体所受到的世界关注超乎想象，据中国房地产业协会的研究报告称，外资占中国房地产总投资比例高达10%，在中国从紧的货币政策下，仍有大量的外资进入中国楼市；来自越南官方的统计，有超过10亿美金的资金已经站在地产房门口，欲随时入市，借机抄底。
不动产是世界的热点、消费的重心，危机四伏的房地产领域随时都有资金冲动的机会。
最新消息，中国限外令有松动迹象：商务部准备下放外商直接投资内地房地产项目的备案权；北京住房公积金管理中心拟定贷款新政，欲降低首付比例。政府表演的这出一手硬政策一手软政策的戏，让观众、参与者包括资金方、开发商、消费者看得云里雾里，以至于经常发言的大腕们，也只能以一句“关键在政策”来笼统表达对地产后市的看法。
总的来看，全球经济很可能进入滞涨，世界地产泡沫将逐个破裂，从调整到恢复，时间不可能太短。银行做好严格审查的工作，开发商要做好持久战的准备，消费者要做好承受压力的准备。
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