中国.深圳游艇业及游艇物业调查报告【第三篇】：2008年“深圳游艇豪宅元年” 

中国.深圳游艇业及游艇物业调查报告【第一篇】：游艇业在世界的发展

中国.深圳游艇业及游艇物业调查报告【第二篇】：游艇业在深圳的发展

中国.深圳游艇业及游艇物业调查报告【第三篇】：2008年“深圳游艇豪宅元年”

           中国.深圳游艇业及游艇物业调查报告【第三篇】：
                        2008年“深圳游艇豪宅元年”

    前言：

    最新世界十大豪宅中8成属于海景豪宅，价值都超过上亿，最近有一则令世界震惊的消息：一名未公开姓名的俄罗斯石油大王花

费5亿欧元(约合7.5亿美元)在法国南部买下一座豪宅，创世界单栋房屋最高价纪录。这幢花园式建筑的价值在于“人文性”+“无敌

海景”+“游艇品质新生活”。据悉，这幢建筑是比利时国王利奥波德二世于1902年修建的,包括一个面积为8公顷的花园和数量众多

的房间，前主人都是世界超级富豪，包括已故的银行巨头沙夫拉(纽约共和银行的拥有者)、前微软公司主席比尔?盖茨、菲亚特汽车

前董事长乔瓦尼?阿涅利，也被2007年美国《福布斯》杂志评选为世界十大最贵私人住宅之一。从图片上看，这栋海景房视野开阔，

依山靠海，风水上佳，私家游艇停在海边，享受着日光浴。

    在发达国家，海边房基本都拥有私家游艇，其游艇的流行性就像中国人对汽车的普遍需求一样，在发达国家，私家游艇最高比例

可达到一国平均5人一艘游艇，有的家庭甚至有多艘游艇。当别墅遭遇游艇，游艇延伸了别墅生活的空间；当游艇遭遇别墅，别墅主

人的生活方式便发生了品味的变化。

    在中国，游艇还是一件奢侈品，并不流行，保留在国内的游艇数量合计不超过1000艘。而且，中国游艇相关政策很不完善，即便

海边房，即便有私家游艇，也很难将游艇泊在岸边，这是有钱人的遗憾。不过，这并不妨碍游艇物业的发展，近年来游艇别墅在长三

角风生水起，尤其在太湖、千岛湖、阳澄湖等度假别墅集中地，游艇及私人泊位已成为重要卖点。这些游艇别墅都是沿湖而建，独特

而稀少的水景区域已经决定了其价格不菲。长远看来，除了别墅本身成本会提高价格，有限的水域和对游艇数量的限制，游艇的泊位

、租赁和俱乐部的会员资格等等都可以为业主和游艇持有者带来长期的收益。
 
    相对而言，游艇别墅的价格要高于同区域的普通别墅，就算同是临水的别墅，价格也大不一样，因为游艇本身就是一个高端享受

的标志。作为一种面向个人的时尚高端消费品，目前国内消费人群规模还比较小，主要是一些企业主、高级白领和成功时尚人士。

　 “别墅是游艇经济中与大众市场联系最紧的一环，能来买游艇的人、想享受游艇的人就需要别墅，现在两者还没有很好地互动起

来，要用庞大的游艇经济来带动别墅，而不仅仅让前者成为后者的附着物。”游艇与游艇豪宅、游艇别墅互动发展中。

   深圳从1997年开始有游艇俱乐部，而真正感觉到快速发展的年份在2007年，不仅有两场国际性比赛，而且大梅沙湾游艇会快速发

展、深圳国际游艇俱乐部雷声打响，随着游艇俱乐部的蓬勃发展，深圳游艇豪宅初出茅庐，东海岸于2008年正式打出“游艇别墅”的

概念，成为深圳第一个游艇豪宅。半岛城邦、梅沙湾、天琴湾、世纪海景高尔夫四大楼盘都有意打造“游艇豪宅”的概念，5大楼盘

同时绝唱游艇，所以称“2008年是深圳游艇豪宅元年”。

                     第一、“游艇豪宅”概念是什么？

    没有定论，尚无统一说词，个人大致定义为：可以近距离享受游艇生活的临海、近海高品质物业，称为游艇豪宅。如果分解，那

就包含几层意思：

    1、楼盘本身要有品质。或者是品牌商开发，或者项目规划设计、建筑、园林、用材用料等高规格、高品质；

    2、楼盘临海、近海。或者在海边，或者靠近海；

    3、业主可以主动、被动享受游艇生活。主动表现在有一帮品味相同的业主，喜欢玩游艇，甚至自己已是游艇会员并拥有游艇。

被动表现在，开发商、物业会组织一些游艇的活动、比赛等，甚至赠送游艇会籍、赠送游艇。

         第二、国外：游艇是豪宅的附属，中国：游艇凌驾别墅之上

    在国外，尤其发达国家，游艇是汽车似的交通、娱乐、休闲工具，只是生活中的一小部分，成为别墅、豪宅的附属，而在中国，

生活层次还没达到如此统一高度，一部超级豪华游艇相当于几十台劳斯莱斯的消费实在超过一般人的承受力，即便300万左右的游艇

也不是一般人能够承受的，何况还有每年10万到100万不等的维护、泊位等费用。所以，玩游艇的人，始终是少数。因此，在中国，

游艇凌驾豪宅甚至别墅之上，买得起别墅的人，不一定玩得起游艇。就像买东海岸游艇别墅送43万浪骑游艇会籍一张，接受会籍赠送

的富人，也不一定有那份资金实力购买游艇或者养护、使用游艇。

                     第三、深圳游艇豪宅集中区域

    有游艇会的地方，才可能有游艇豪宅，在深圳，五大游艇会分布在三个区域：蛇口半岛、大梅沙、杨梅坑，也就是说，目前只有

这三个区域的楼盘有资格称得上游艇豪宅。从实际动作来看，东海岸、半岛城邦直接挂钩游艇：东海岸号称游艇别墅，半岛城邦将游

艇会直接引入楼盘，现在买20万深圳游艇国际俱乐部会籍，届时可以抵房款。

    另外，天琴湾作为万科的物业，以浪骑游艇会为靠山，必将往游艇别墅方向继续引导，事实上，早在富春东方“年代”，已经号

称天琴湾将打造业主游艇俱乐部。现在不用另外打造了，直接和浪骑游艇会挂钩。如果想近距离享受，那就参加大梅沙湾游艇会也行

。不过，海水的质量尤其是海域的广度带来的海上驾驶感，五大游艇俱乐部中深圳浪骑游艇会无疑是最强最好的，虽然其他四个都有

其他的优点。

    再者，世纪海景高尔夫别墅不仅享受高尔夫资源，还号称打造游艇俱乐部，同时，将把迪拜七星级酒店“搬到”这里，未来的南

澳世纪海景高尔夫周边将成为顶级豪宅、顶级酒店等配套聚集的区域，规格上希望超过大梅沙。但这些都是规划，尚未兑现。

    梅沙湾是与天琴湾东西相望的别墅社区，坐北朝南、背山看海、风水一流，68套独栋别墅+1座酒店的规划，资源和规划本身已经

决定了梅沙湾的与众不同，不同凡响，角色天资。梅沙湾，理当不在天琴湾之下。

        第四、东海岸是中国第一个贴注“游艇别墅”标签的楼盘

    “2008深圳游艇豪宅元年”以东海岸第一个打出“游艇别墅”为开端，东海岸作为深圳第一个推动游艇豪宅发展的楼盘多年后将

被计入游艇业发展的历史中。东海岸敢打出“游艇别墅”概念，因其具备游艇豪宅两大基本品质：一是楼盘品质强，临海；二是业主

可轻松入会浪骑游艇会成为“游艇品味生活”一族。东海岸是大梅沙最早开发的大盘，如果要评选最适合第一居所的大梅沙山海物业

，东海岸当仁不让。东海岸目前正在销售四期，买别墅的业主，可以获得43万的游艇会籍，年限30年。

    四期由小高层、联排别墅以及独立别墅构成，应用的语言和元素是对一期的回归，但通过石材和木材等材料的应用实现了档次的

提升，产品是沉静的、内敛的，同时也是有讲究的、有品位的。

    其中，Townhouse的平面户型与三期的一样，但在立面上则作了重新设计，整合和简化了立面，并通过石材和木材的运用，柔化

了建筑形象，强化了悠闲的郊外气氛，更有一种风情的味道，可将之视为三期联排别墅的升级版。联排Townhouse户型面积为165平方

米，是四期联排别墅中设计最为紧凑的一款：10米的面宽、四房（包括书房）的设计、赠送的50平方米地下室和约70平方米的花园。

    其中，上居7套独栋别墅是四期中最高端的产品，位于基地的最高处，是观看海景的最佳位置，同时还是最少交通干扰的区域，

保证了高端人群对私密性的要求。独立别墅分为V1和V2两种类型：V1的面积比较大，达到390平方米左右，70多平方米的赠送泳池、

120～220平方米的赠送花园、独立电梯配备、石材和金属材料的大量运用等都是其成为顶极产品的重要支撑；V2的面积略小，约为

380平方米，同样拥有70多平方米的赠送泳池、100多平方米的赠送平台、石材和金属材料等高档材料，V2除了拥有很好的海景外，还

能观赏到最佳的自然冲沟景观。

    为了打造高品质，万科下了血本，四期的建筑设计请到香港嘉柏建筑师事务所，主创设计师余啸峰生于香港，1986年肄业于美国

纽约Pratt建筑学院，在当时美国最大的建筑师事务所ELLERBEBECKETT任建筑师，并连续四年取得美国建筑师公会全国大奖，其后一

直参与不同的著名项目，屡获奖项；景观设计是地茂景观设计咨询（上海）有限公司,简称DLC，其主创设计师-D.德威格赫特.劳D.德

威格赫特。劳毕业于加利福尼亚州立大学，取得景观设计学士学位，1994－1996年任职于PERIDIAN亚洲私人有限公司，1996-1998任

职于BELT COLLINS国际私人有限公司，1999至今担任DLC的景观设计主任，他的景观设计往往是属地或属科的现代主义，表达了对原

色、原质材及自然的热爱。D.德威格赫特.劳在新加坡、泰国、印尼克、马来西亚和中国参予了众多区域的景观工程设计和建设。
   
    与其说“东海岸”在打造游艇别墅的内涵，不如说东海岸在引导富人新生活方式，同时助推游艇业的发展，实现别墅与浪骑游艇

会互动、一举两得的效果。

          第五、通过“游艇别墅”看万科的“人居理念”

    在列为高档消费娱乐的三个项目——游艇、F1赛车和高尔夫球当中，游艇最为昂贵，其价格动辄上百万元，甚至上亿元。渴望奢

侈是人性的一种本能，这也是包括游艇在内的奢侈品能在中国大行其道的原因。 人们往往会把拥有游艇当作经济和社会地位的一种

象征，但对游艇玩主来说，游艇带来的精神价值，可能远远超过了使用价值，至少意味着一种更高品质的生活方式。

    万科最擅长的就是“生活方式”的引导，曾经打出“建筑无限生活”的意义在于此。万科从17英里开始，产品“层次”从中端楼

盘向高端楼盘挺进，同时，生活“品味”从中端向高档进化，企业形象也在不断拔升。建筑产品之外，万科在产业整合方面也是长袖

善舞，尤其在高端品味打造方面做了不少的工作，比如收购浪琴游艇会进军新兴领域——游艇业，并买下一座岛——大甲岛，延伸游

艇业与游艇别墅的内涵。

    万科，从引导白领的时尚生活方式到引导富人的奢侈高贵生活品味，跨度很大，东海岸游艇别墅能否成功担起重任，且看后续。
 


中国第一个标注——游艇别墅标签的楼盘——万科东海岸


买深圳国际游艇俱乐部20万会籍


抵扣2期房价款的半岛城邦


与天琴湾东西对眺的山海别墅梅沙湾




联泰梅沙湾位于深圳市东海岸旅游胜地大梅沙，东邻大梅沙的海滨绿荫长廊盐梅路，交通便捷。地块背山面海，举目四望，烟波浩瀚的海景和层峦叠翠的山色尽收眼底，拥有深圳特区内的顶级山海资源和地理位置。


联泰梅沙湾占地面积139727万平方米，总建筑面积32130㎡，容积率仅为0.23。规划为半山海景纯独栋别墅。

在别墅规划上，联泰梅沙湾充分借助顶级山海资源，做到别墅之间不遮挡、不对视；户户有海景，家家设泳池电梯、花园；充分体现别墅的私密性和尊贵感。


目前梅沙湾1期8栋别墅已完成建筑规划，拟定08年底推出入市。



主要数据及技术经济指标
名称 指标
总用地面积  139726.7m2
建筑占地面积 20660m2
计容积率总建筑面积 32100m2
其中 别墅 27802 m2
其中1期8栋建筑面积2808 m2
酒店 4298 m2
建筑覆盖率 14.79%
绿化覆盖率 63%
容积率 0.23



（最新绝妙数据啊）