如果说万科引领了深圳今年的第一轮降价潮，那么愈演愈烈的第二轮降价同样是由万科"领舞"。

　　8月底，坊间关于万科"6折卖房"的传闻揭开了其降价的序幕。最初，深圳中介代理行之间私下里流传，万科城800多万元一套的别墅，只需500万元即可购买，折扣约为6折。对于坊间的传言，万科有关人士随即对此进行了否认，称仅限于部分别墅产品低价出让。不过，万科降价事件并未就此平息，因为该项目高层洋房随即推出"预存1万送10万"的"1计划"，折算之后，该计划相当于在原来1.25万元/平方米的均价上打了9折。

　　与此同时，万科在深圳的另一主打项目第五园也推出新的促销方式，而其他项目也有优惠幅度各自不同的特价房推出。之后，深圳的知名项目金地梅龙镇进行了价格调整，金地在深圳坚守了几个月的价格阵营也出现松动。

　　随着大开发商相继打破市场的平静，加入降价行列的楼盘越来越多，一轮新的降价潮正全面展开，开发商冀望年内市场回暖的希望几乎彻底破灭。

　　银十全面抄底 或打破市场僵局

        从2007年年中开始至今，深圳的房价一直波动不停，开发商的营销策略一时间乱了方寸，购房者一片迷茫，深陷在持续的观望旋涡中。为了赢得市场，开发商使出了浑身解数，战略百变。但是，效果不佳。往年的"金九银十"黄金期也变得黯然失色，珠三角地产网网友李士贞称"金九银十"已演变为"惊"九"阴"十。

　　深圳楼市中新的降价已经直接反映到统计数据上。中原地产深港研究中心日前公布的8月份深圳房地产市场研究报告显示，8月深圳楼市以"低价换成交"，全市住宅成交均价14342元/平方米，环比下跌8%，结束6、7月连续两个月的上涨。

　　近期，深圳各大楼盘的促销战越来越激烈。行业内普遍认为，只有通过一次彻底而且集中的降价，才能打破市场僵局，重新获得成交量的回暖。几乎所有人都把这个契机寄托到国庆长假的"秋交会"上。

　　毫无疑问，一场"硝烟弥漫"的房交会即将在深圳上演。

　　秋交会后  次月置业深圳时机

        任何产业的发展都是按照一定的规律稳步发展的，如果爆发性增长必然会遭到惩罚，价格涨上去也会跌回来。购房者撇弃了投机心理，回归到理性分析层面，不会再茫然、冲动出手。对于购房者来讲，楼盘的优惠促销不再是什么新鲜事。开发商需做出一次性到位调整，购房者或"蠢蠢欲动"。

　　按市场规律分析，08春交会并没缓解普降的局面，秋交会当月成交量平平，直到6月才有动静。因此推理出："银十"亦是如此，次月或为置业最佳时机。

　　如今，"观望"成为形容购房者买房态度的关键词；但是，价格"抄底"将成为开发商打破"观望"的最直白的营销利器。一旦市场价格趋于理性时，购房者方能由被动变为主动。