金海湾试水 金融街旅游项目旗开得胜

“今年6月开盘以来，我们酒店式公寓400多套已经售出了80％以上。投资3.4亿元修建的6.8公里长金海湾大道也已经完工，我们的目标就是将金海湾打造成夏威夷似的滨海度假胜地！”  　　8月21日，金融街惠州有限公司总经理来有庆先生在接受JD网独家专访时表示，作为金融街集团旗下第一个大型旅游地产项目的惠州金海湾，其首期物业凤池岛酒店式公寓销售成绩喜人，同期开业的喜来登酒店周末的入住率也高达100％，整个项目在推出后获得了巨大的成功。  　　通过地图我们可以发现，金融街集团的金海湾项目位于惠东片区的巽寮半岛上，离珠三角地区的主要城市均有一定的距离。那么，究竟是什么原因使该项目一经推出就取得了市场成功呢？JD网记者通过一天的实地考察，试图揭开这个谜底。  　　为什么会是金融街  　　要寻找金海湾片区受到追捧的深层次原因，还要从金海湾的开发企业，金融街控股说起。  　　金融街控股是一家在深交所挂牌的国有资产控股的上市公司，“中国房地产上市公司10强”企业，总部设在北京，目前在北京、天津、重庆、南昌、惠州等地设有子公司。其开发的著名的北京金融街号称中国的“华尔街”。  　　“金融街控股成立16年来，完整的经历了地产一级和二级市场的开发过程，积累了相当丰富的房地产开发经验，形成了以商业地产开发为主，商品房住宅开发为辅的完善的开发模式。”来有庆先生表示，从05年开始，金融街控股不再满足于单纯的商业地产和住宅地产项目开发，开始向房地产纵深开发前进。而金海湾，正是金融街控股重点打造的以一个大型旅游地产项目。  　　为什么会是金海湾  　　那么，金融街控股重点打造的第一个项目，为什么会选择金海湾呢？  　　“首先，金海湾拥有独特的海滨资源，比如海岩礁石、山海立体景观、60亩红树林、长达16公里的原生态海岸线等。”来有庆先生表示，从某种意义上讲，金海湾的海滨资源丰富程度超过了三亚的亚龙湾。而且之前没开发的状态，使金海湾保持了相当好的原始状态，这同样是吸引人的地方。  　　其次据来有庆先生介绍，金海湾独特的地理位置也是其大受欢迎的重要原因。  　　“虽然金海湾偏居巽寮半岛，但其到深圳、广州、惠州等地的实际距离，也都不超过200公里。特别是到深圳，随着深惠滨海高速的开通，空间的距离还将缩短。”  　　用来有庆先生的话来讲，如果去海南去三亚都是属于旅游的性质的话，那么金海湾离城市群不算遥远的距离，则主要是吸引大家周末来度假，甚至是在海边定居。“就目前来看，购买我们凤池岛酒店式公寓的客户大多数都是自住客，他们想在海边拥有一套自己的物业用于度假。”据悉，在业主不使用该公寓的时候，与业主签约的知名酒店管理品牌将负责物业的统一运营，并让业主参与利润分成，这也是吸引客户踊跃购买的原因之一。  　　凭什么做好金海湾  　　要做好一个项目，首先就是要保证有足够供开发的土地。  　　“我们的金海湾项目一共有24平方公里的庞大版图，完全够我们北区、中区、南区三个不同功能不同风情片区的开发。同时，我们金融街惠州有限公司所储备的土地，占了金融街控股储备土地总体数量的50％以上，今后我们也不排除会继续在巽寮半岛上扩大面积。”按照来有庆先生的理解，这24平方公里的土地，很可能只是未来金海湾庞大项目规划的一部分而已。  　　众所周知，目前房地产市场正处于寒冬期，不少去年大量囤积土地的企业都深深地感受到了“土地为祸”的痛楚，那么为什么金融街还可以从容的开发24平方公里的庞大项目呢？  　　“我们资金充裕。”来有庆先生说道。他介绍到，惠州金海湾项目是金融街控股非常看重的一个项目，代表着公司的一个战略发展重点，因此金融街在资金上对其进行了有力的保障。记者注意到，金融街在早些时候曾经有过一次接近90亿元的A股增发，其中募集的32亿元，就是专用于金海湾项目的定向增发资金。  　　有了土地和资金，金融街在开发金海湾的过程中还获得了地方政府的大力支持。“金海湾是惠州甚至广东省、全中国的明珠，惠州政府非常重视在开发过程中对该区域完整性和可持续性的保证。因此他们需要一个大型的，有雄厚实力和经验，并且会一直致力于旅游地产开发的地产企业来牵头对金海湾进行开发。因此，金融街控股和政府不谋而合，自然也就开始通力合作了。”据介绍，在项目开发过程中，惠州政府给予了金融街很大的支持，在土地平整、规划制定等方面都做出了相当多的工作，这也使得金海湾项目建设能够一直顺利进行。  　　未来金海湾是怎样  　　“我们追的目标首先是夏威夷，但我们都的每个区域都有不同的定位：中区这一块更像澳大利亚的黄金海岸（查看地图），南区这一块有点类似亚龙湾，但是要放在美国的话就有点像圣达莫尼卡。”  　　来有庆先生表示，金融街控股把成功开发金融街的区域开发模式移植到金海湾项目，坚持“尊重历史、对城市负责、保护环境、客户利益至上”的核心开发理念。同时聘请了世界前三的阿特金斯规划公司，以世界的目光，描绘中国海洋文明生活蓝图。  　　“我们站在世界的高度，金融街将秉承优秀的居住与旅游文化，结合自身特征，打造中国世界级的滨海新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)，为金海湾成为世界级旅游中心城市而努力，同时也为惠州东部的发展而奋斗，相信金海湾的未来肯定走向世界。”