科的启示：楼价即将见底？

显然，先发制人的万科在本轮楼价调整的博弈中，已经占据了相当有利的主导地位！ 08之交，万科先于市场在全国范围内启动规模的降价行动，个盘降幅在3成左右，迅速实现现金回笼，根据上半年万科年报，万科上半年销售额和利润继续保持大幅增长，目前手持现金150亿、银行授信额度400亿，为更严峻的时刻来临、做了最坏的打算和最好的准备！ 虽然之前在王石的言论被全国媒体急剧放大、万科方面急忙发表澄清，声言不会发动“价格战”，但其后市场传出万科部分单位6.5折抛售的传闻，而万科城、第五园、东方尊峪等在售项目也的确相应做出价格调整或增值计划，隐性降价幅度在10％左右，万科启动新一轮的价格行动，已是跃然纸上！ 作为中国房地产行业的老大、经历过90和98两次楼市调整期的万科，对于市场形势的把握能力是不容置疑的，以深圳为例、年初至今，整体楼价的回落幅度、显然已超出万科3月的价格调整幅度，这是与万科当初市场判断，是巧合、还是预见？这是一个充满悬念和玄机的问题，答案也许只有王石和万科自己清楚！ 与此同时，当市场调整至这一价格幅度之后，万科新一轮的价格调整又已开始启动，虽然调整幅度相对第一次要小得多，但万科再一次将主动权牢牢把握在自己的手中！而7月万科先后推出棠樾和青林径两个别墅项目，前者均价在23000左右、后者售价14000－25000，均低于市场预期，甚至已经触及万科的成本线！可以说经过这一轮的调整后，万科自身的空间已经不是很大，除非外围因素进一步变坏！ 随着万科降价的启动，其他发展商新一轮价格的跟进是可以期待的，但可以预见的是，随着市场调整的深入，市场调整的表现形式、将不再是楼价的大幅波动，而是转变成为行业市场中一场“大鱼吃小鱼”的游戏！—— 近期中粮、金地、保利等行业巨头在资本市场的种种举措、或者就是一个注脚！