三强争锋﹒高端较量→ 2008罗湖豪宅置业版图！
◇ 瑞 桥
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对于希望置业罗湖的高端客户来说，选择是其实是非常有限的，一方面作为深圳最早、发展最成熟的建成区，罗湖近年新增供应实在太少；另一方面，随着规模社区的减少、“高空”发展的趋势之下，真正在居住舒适度方面有充分保证的项目，则更少！
放眼2008，百仕达﹒乐湖、万科﹒东方尊峪、华润中心2期﹒幸福里，无疑是罗湖人民高端置业为数不多的几个可供选择的项目，瑞桥整理了一些关于这几个项目的个人观点，供大家参考——
■ 东方尊峪
— 项目资料：万科﹒东方尊峪位于罗湖区梧桐山半山风景区(罗湖梧桐山隧道口掉头)，东临梧桐山随道口、南靠罗沙路（对面即香港大雾山）、西接仙桐体育公园，北面为深圳第一高峰、海拔944米的梧桐山，东方尊峪占地面积11万㎡、建筑面积：33万㎡、容积率：2.12，由11-26层的小高层和高层单位半围合而成，主力供应93－182的两房到四房单位！
— 项目优势：
① 环境：东方尊峪位处梧桐半山山谷之内，群山环绕、居高临下，东、西、北三面面山而居，南与香港大雾山对望，依托31.8平方公里的梧桐山城市郊野型自然风景区，空气质量达国家一级标准，也是特区内惟一的省级风景名胜区，因此项目在自然环境和资源上的优势是显而易见的！
② 密度：在当下只能向“高空”寻求发展空间的罗湖，要核心城区找一个2.5以下容积率的规模社区，的确不是一件容易的事情，而东方尊峪容积率仅2.12，11层的小高层单位在罗湖可谓极度稀缺！
③ 品牌：万科半途接手东方尊峪，虽然不能改变项目的本质，但万科的到来显然并不只带来万科的招牌和项目价格的倍数提升，“凤凰行动”品质提升计划的启动、对业主的居住和生活品质的提升意义是显而易见的，当然、万科高品质的物业管理服务，对于日后社区的长效管理和居住体验、提供了充分的保证，这对于高端客户来说，同样是不可忽视的因素！
— 项目劣势：
① 配套：在城市中居住，要享有优越的自然环境、通常是需要牺牲配套和繁华为代价的，所以配套无疑是东方尊峪所面临的最大的劣势，即使从长远来说、业主生活所需的商业和生活配套也只能依赖社区自身以及周边项目的配套来解决，在出行上主要也得依靠“私交”，当然，这在很大程度上也保证了片区生活的纯粹性！
— 综合点评：既享自然山水、又拥城市繁华的华侨城、香蜜湖已是绝版，在其他区域、自然与繁华之间总有这样那样的难以跨越的鸿沟，东方尊峪也不例外，梧桐山的吸引力是不容置疑的，但生活的不便也难免成为左右不少置业者决策的因素！
■ 华润﹒幸福里
— 项目简介：华润﹒幸福里位于深南大道与宝安路交汇处西侧，属于华润中心2期，商业、酒店和办公室、住宅，幸福里位于万象城西南侧，由三栋49层的超高层塔楼组成，楼高160米，总建筑面积11万平方米，合计提供800套单位，包括100－500平米的中大户型和顶层penthouse！
— 项目优势：
① 地段：幸福里地处罗湖最成熟、最核心的地段，依托深圳东西城市主干深南大道，背靠深圳金融和商业服务业最集中的地王商圈，区位上的优势不言而喻，源自于港式的“生活与城市高度融合”的居住形态和生活方式，对于港人和老罗湖人具有非常高的吸引力！
② 配套：万象城已经成为深圳最为繁华、最为高端的综合体，横跨超五星级酒店、国际商业广场、酒店式公寓和高端住宅，华润中心2期分为A、B、C三个区，A区为一栋超高层酒店及2层裙房、B区由四栋多层商业建筑组成，功能包括商业零售、餐饮、多厅电影院；C区（即“幸福里”）由三栋49层的超高层住宅所组成，华润2期落成后，将在功能和空间上与一期万象城呼应，商业和综合配套将更加立体和完善，生活形态也将更加丰满！
— 项目劣势：
① 幸福里与深圳两大城市主干深南和滨河“左右缝源”、加上大体量的商业配套，人流、车流和商业气氛交织、在居住的“纯粹”程度上，显然弱势一些；
② 对于城市中央的居住形式、对很多人来说是极具吸引力的，但160米超高层塔楼、密度实在是有点高，繁华是一把双刃剑，生活的便利自不待言，但高度城市化的生活方式、在无形中也会加大都市人的生活压力，虽然说是劣势这有些牵强，但这多少会对一些置业者带来心理上的影响！
— 综合点评：假如你对都市的繁华生活抱有足够而持久的兴趣，可以说、幸福里是罗湖高端客户最好的选择之一，当然，你如果厌倦了城市的烦嚣、对自然有无限的向往，可以选择东方尊峪，如果你既希望繁华在左右、也可享受更多的宁静，那请继续望下看！
■ 百仕达﹒乐湖
— 项目简介：百仕达花园5期——百仕达﹒乐湖位于百仕达东郡南侧，东至爱国路、西临东乐路、南面太宁路，东面为深圳水缸东湖公园、西南面为大头岭森林公园，项目占地40786.2平方米、建面317783.63平方米，乐湖由四栋32层至34层的住宅楼和一栋三十四层的酒店、办公楼（百仕达大厦）组成，合共提供940套住宅单位，以140平方米以上的大户型单位为主！
— 项目优势：
① 社区：历时15年打造、建设规模达到百万平方米的百仕达花园是目前深圳市区之内规模最大、定位最高端、发展最成熟、配套最完善的高端住宅区，大社区在居住舒适度和生活的便利程度上的优势是显而易见的，尤其是在目前关内寸金尺土的情况下，将来在深圳中心城区再出现百仕达这样大规模的高尚住区的可能性基本是“0”！
② 品质：百仕达﹒乐湖是百仕达花园的压轴之作（5期），也是整个百仕达花园外部资源最优、建设品质最高的产品，项目距东湖公园百米之遥，百仕达地产在乐湖的开发投入了近4年的时间、按“红树西岸”的设计和建筑标准：包括世界先进的隔音楼板技术和材料应用、一体化智能家居系统，以及由世界知名品牌组合的装修解决方案等，项目品质和科技应用绝对保持世界级水准！
③ 配套：乐湖首度推出“跨界物业”的开发模式和理念，除了高尚住宅之外，还包括高端商业广场、国际级精品酒店、现代化写字楼以及3000平方米的艺术画廊的综合配套，在为业主提供最高水准的生活、商务和休闲配套的同时，乐湖业主也将借助百仕达全球化的资源优势和整合能力，最大化的提升生活品质、拓展生活边界！
④ 品牌：过去十多年来，在深圳住宅市场，百仕达花园一直是高端项目的一面旗帜，也是深圳评选“国家花园城市”唯一指定考察的住宅社区，从社区品牌的知名度、美誉度和影响力来说，目前罗湖尚无可望其背项者，一直备受区内高端客户的支持和关注，规模、品质加上品牌和高端客户的聚居，也让百仕达花园成为去年深圳楼价大幅回落以来，最抗跌、保值能力最强的社区之一！
— 项目劣势：
① 城市界面：作为深圳最早最成熟的建成区，市政设施和周边建筑略显陈旧是一个不能回避的问题，当然，百仕达花园1、2、4、5期基本连为一体，自成体系，这方面的影响不会很大，此外、百仕达﹒乐湖也是百仕达花园中距离城市主干（沿河路）最近的1期单位，东面单位在噪音上会有一定的影响，当然、如果你亲身体验过红树西岸的隔音效果，应该对百仕达在这方面的努力有足够的信心！
— 综合点评：在项目综合品质得到充分保证的同时、兼得回归自然生态和畅想城市繁华，也可共享百万平米的大规模高尚生活配套，百仕达﹒乐湖的综合优势在罗湖豪宅市场依然具有领导地位，对于深圳和香港的高端客户来说，选择置业罗湖，百仕达始终是一个值得高度关注的项目！
