城市价值论：从香蜜湖1号到格澜郡﹒世家大宅！

◇ 瑞 桥
 
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房地产是城市化进程和现代市场机制结合的产物，可以说、没有城市的概念，就没有所谓的房地产，离开了城市的联系和城市价值的背书、房产的价值也会成为一个相当飘渺的话题，就好比谢亚龙跟你谈足球，芙蓉姐姐跟你说理想！

城市按区域来划分、大致可分为中心城区和边郊地区（俗称“城乡结合部），当然在深圳的城市肌理下、划分可以更细致：市中心→次中心→组团中心，再加上市、次之间、次组之间和组团之外的“郊区地带”，按照深圳目前的房价体系和其他城市较为成熟的经验，房价基本也依循了中心向外递减的原则（当然、也可以列举不少反证例子，但总体来说该原则还是“有效”的），此外，在港、深都会圈，珠三角融合的大背景下，城际区域正在吸引越来越多的关注！

对很多人来说，第一居所、“中心”居住依然首要选择，郊区化、除了真的在整体环境或价格上具备优势、且时间成本可以接受，多少都带有“被动”的色彩！至于第二至第N居所就无所谓了，因为那纯粹是“闲钱”的玩意，喜欢休闲度假的可以去边郊，看海、乐山或回归山水田园，喜欢多一个私密空间的、则远近皆宜，主要视乎个人体力、钱包和喜好而定！

在外部环境同等的条件下，最贵的房子始终在市中心，如深圳的纯水岸、如香蜜湖1号，道理很简单、它们充分满足了第一居所的所有条件、也可给你稀缺的自然环境，当然十七英里也很贵、观澜湖也不便宜，这是资源决胜的极端案例，且多作为少数人第N居所！但即使如此、依然不能就此否定城市背书和联系对房产价值的影响，延东部海岸线一直走到汕头福建，沿途不少项目海景和沙滩更胜十七英里，但它们的价钱却和后者相差很远！

在深圳“2＋5＋8”中心体系中，观澜是一个相当特别的区域，首先从区位上来说，它即是深圳中部发展轴的重要节点、同时也是珠三角最具经济活力的两大城市——深、莞融合的桥头堡，此外，观澜与其他任何一个“中心”不同的是，在这里的房地产市场、“城郊”别墅对比“城中”住宅（商品房），占据绝对的“垄断”地位！

依托27平方米公里大屏障森林公园和10平方公里的高尔夫球会、加上放眼满目清脆的山水田园风光，无论是从历史还是从未来区域和城际融合的发展趋势，都不难发现观澜各郊区豪宅、如万科棠樾、观澜高尔夫、森林1号的价值所在，更难发现的、其实是观澜中心城区豪宅的“机会窗”，你也很可能因为只看到观澜高尔夫，而错过观澜的“香蜜湖1号”！

虽然“观澜”过去更多的不是一个“城市”的概念、而是作为高尔夫而被世人所熟悉，但作为港、深、莞经济走廊的要塞、随着哈飞雪铁龙、富士施乐等实力企业的进驻，观澜开始迈进高速城市化时代是不容置疑的，而城市化的高速发展所带来的就是资源、资金、信息、人口向城市中央的“聚合”，随之而来的就是房地产市场的崛起，这是世界上几乎任何一个城市发展的必然经历！

04年，中航地产率先入主观澜新城中心（观澜CBD），跨界住宅开发（格澜郡）、商业（天虹商场和商业街区）和酒店（格兰云天）的观澜“中航城”浮出水面，05、07年格澜郡1、2期推出市场，随着格兰云天酒店施工的展开，30万平方米的观澜中航城、观澜城市中央生活区基本成型，近期格澜郡最后一批高层大户型单位“世家大宅”和联排HOUSE产品压轴面市！

假如说观澜过去是一个只有躯体的城区，那么随着中航城的落成、观澜的“大脑”正在形成，而最后想到这个标题的时候，瑞桥感觉自己的大脑也有些发热……