老生从来自觉的划属非专业人士，不敢随便说三话四。但是传媒圈儿里的朋友不少，经常会拉去充充东郭先生。比如，前两天，一家网站号召给地产形势画像接龙，我也算是滥竽之一，侃了一通“很猛很受伤”“很猪很老鼠”一类的非专业话语之后，居然仿效专家的作派，下了一个很不通顺的断语：“很玄很时代”。一是说充满玄机，充满变数；一是说时代的划分已见端倪。

——就市场表现讲，白菜和鱼翅一起狂卖的时代已经结束，性价比为王的时代开始到来；

——从买卖心理看，大赌豪赌的时代已经结束，理性博弈的时代已经到来；

——以业界阵营分，阿猫阿狗乘风上天的时代已经结束，地产江湖座次严明的时代必定到来……

  居然，有了反应。有批评很不严肃的，也有要求说出道理和依据的。正好昨天晶报的记者电话采访，说到这个话头上，我想，应该做个解释。

  其一，白菜和鱼翅的比喻，来自业内权威人士。在房价刚刚开始发热，市面上快意和不满交织时候，他巧妙的将普通楼盘比做白菜，将高档豪宅比做鱼翅，正好他们立志做豪宅专家，所以喻劝大家，鱼翅卖个高价，情理之中，不必惊诧。谁知后来通体发烧全面疯狂，白菜的价格也昂昂然猛窜如火箭，所有的价值定律一概失灵，除了徐滇庆一类的经济学家，继续振臂高呼深圳房价还要持续上涨多少多少年之外，就连上面说到的权威也认为，相当的不正常。所好这个时代结束了，性价比法则重新显灵。好地段、好房子，好价格（这当中文章很大），还是能够赢得好市道。就是这个寒意逼人的冬春，一路小跑、走得不错的，照样不乏其例。道理何在，性价比为王也。这样一个卖家买家原本都心知肚明的常识，狂热时代被丢到了爪哇国，如今回归，终算是个正理。

  其二，回过头去看看，刚刚过去的这一波疯狂地产，赌风之炽，震骇天下。拿地拿地王，卖楼卖天价，赌的就是暴利在口眼手指之间，谁还不是“人有多大胆地有多大产”？发了横财的投机者欲壑难填，贪婪复贪婪；弱势的低收入者落子也输、不落子更输，恐慌复恐慌；那一班为高房价建立理论基座的经济学家，不是论定炒家手握几百套房源是“真实需求”，就是拍着胸脯打赌，某个城市房价如果有降，他将折腰认输。如今的局面，好赌狂生已经断然输掉，尽管他连认输的江湖规则也不肯服膺，但是，时代象征还是倒下。随之而来，市场观望，成交寡淡，卖家愁肠百结，买家举棋不定，其实，皆已标明进入理性博弈状态。再降价是否过分割肉，哎呀我的上帝，你何时解囊？这是卖房人的台词；熬一熬会不会再有价降，哎呀我的宝贝，你究竟何时触底？这是买房人的心曲。相互揣度着、打量着、盘算着、探摸着，……两方面力量推手，一时胶着，市场表现不再重现空前火爆，也是常情常理。所以，不必怨政府调控、恨媒体倒戈、骂服务商无能、买房人抠门，江湖有道，该还的还了，平衡点有了，一切还会平顺。期望的是，风正一帆悬，只要不再陷入赌局，中国地产的前途，照样可以直挂云帆济沧海。

  其三，这是借王石大佬的一句牢骚说事儿。当初老大发飙，固然不满阿猫阿狗乘势大发横财，有种不屑和不满的情绪，令人觉得未免霸道。其实，倒也道出了江湖失序的地产乱象，内里甚至有那么一种预判和隐忧。如果是，那么不愧是老大，果然言中了。不管是大佬之拐点论引发了雪崩，还是万科降价卷动了旋风，总之，阿猫阿狗们确实是愈见窘迫了。其实，它们的疯时代结束，应该是中国地产的福音。接下来，地产江湖的座次，定然是强者衡强的格局。已经有一拨大牌的角色，在抱怨万科“清理门户”了，可见此后的角力，非比寻常。

  两会正开着，政府工作报告突出民生为本，总理表态，要让人民生活无后顾之忧。那么，从行业使命来说，可不可以期待一下，地产暴利时代彻底结束，地产民生时代辉煌到来？

  这个题目大了，我说不好，留给大家。