上海城郊的北九亭，因为近日房地产交易的火爆，据说吸引了大批上海人的目光，而这批人中又大多是那些出生于上世纪70~80年代、眼下事业正处在上升区的新上海人。而且在这些上升一族看来，他们所居住的社区也应该属于上升区。
频临下降的上升
不过与这些上升族相反，眼下还有很多新上海人不是上升而是下降。高不可攀的房价，经不起一丁点儿风险的家庭财务，已经让许多白领沦为房奴或卡奴。这两年响徹云霄的“M型社会”指的就是这种状况。在日本，在东京山手这些以中产者为主的地区，多数新组成的家庭已经无力购置房屋，不仅如此，低所得家庭根本无法上升。这虽然是以日本为背景的故事，但中国目前的房地产市场情况也一样严峻。
眼下大家都在喊买不起房，不止是外来打工者，更多的是城市中的白领，可见我们的房地产市场已经把他们置于边缘化的地位，而白领阶层要形成上升，成为中产阶层以及财富阶层的重要手段就是置业，由无产到有产，从而享受到经济发展带来的资产升值。
上升的“闭环理论”
任何生态链要得以持续发展，都必须形成一个闭环。房地产生态链的闭环，就是政府根据市场情况，有计划地供应土地。土地供应分两部分，一部分是公共住房用地，从世界各国的情况来看，这部分的土地供应约占总量的一半，开发商在公共土地中扮演的角色通常是承建商。另一部分土地是被政府按照商品房住宅的规划推向市场，开发商买了土地盖房子，卖给消费者，然后回笼资金，继续买地，继续开发，整个生态链循环往复，形成闭环。
作为公共住房的一环，由于是政府出资修建，不收地价，只收成本费，或作为廉租房租给中低收入者，或作为经济适用房卖给中低收入者。对开发商而言，属于交钥匙工程。因此这是一个小闭环。
那么商品房市场如何形成一个大闭环？是通过我们不断地制造“地王”和“天价”？还是通过产品的“博大”、营销的“博彩”和市场的“搏傻”？如果是这样，形成闭环的前提至少如下：
1、 中国经济必须持续地突飞猛进；
2、 土地必须持续地供应不断；
3、 房价必须持续地拉升；
4、 财富阶层必须持续地扩大、而且他们的投资热情必须持续地高涨。
但这样的状态会持续吗？在未来的10~20年里，牵系着房地产持续增长的支撑因素是市场的强劲购买力，这个购买力需要细分。当财富阶层随着房地产投资边际效应的降低，热情消退时，比如目前已出现的深圳一手楼和二手楼交易的淡静观望；当政府会积极地运用公共住房政策解决低所得人群的居住问题时，就像令人欣喜的“24号文件”，那么未来谁是商品房的最大买家？针对什么样客户的产品开发才是职业开发商的选择？
绿城尚庭的出现提供了一个M型社会趋势下的样板，让房子向居住本位回归，选择服务上升阶层，满足上升阶段人群的生活需求，如主力户型60~ 120平方米，社区规划有幼儿园、学校、商业街、多功能会所、轨道交通等等，价格上不作领跑者。绿城尚庭的主销期正值上海房地产市场的调控期，但绿城尚庭销售得非常好。
我们一直在谈开发商的职业精神，这并不意味着降价或者便宜，而是要明确这个职业的思路，即房地产生态链要形成可持续的循环，就必须寻找更坚实的支撑基础。这个基础就是白领阶层的成长，让白领在实现置业梦想的过程中，成为上升一族，上升阶层是未来中国房地产市场闭环中，最有希望的消费主力。
