历时两年的楼市调控，并没有擎住房价一涨再涨的牛头之势。国六条、国八条、90/70政策、双竞又限、出让地块捆绑一定比例的政策性住房……每一手调控政策的出台，都曾被寄予能够平抑房价疯涨甚至实现房价大幅下降的厚望。姑且不论是轮政策调控的组合拳有无穷尽，但越调控越涨的尴尬“空调”却是不争的事实。政府一手又一手的调控措施，总能被作为重点调控对象的开发商们化解于无形。难怪在7月份举行的博鳌·21世纪房地产论坛上，来自京城的地产大腕任志强不无得意的调侃，“我们希望政府不断的宏观调控，如果调控一次涨价一次，在座的开发商就乐得合不上嘴了。”
时下的中国房地产市场，涨声四起，房价飙升，地王频出，投机硝烟四起，圈地运动声势浩大，宣告一个颇具中国特色的楼市疯狂时代的不期而至。这是普通消费者最艰难的时期，实现置业安居的代价实在太大且难以承受；这是开发商集体发达的曼妙时光，毕竟怎么玩怎么赚钱的买方强势市场并不常有，何况还面临时刻或至的调控大棒重压；这是考验全体房地产从业机构与话事者智慧与否最为严峻的历史时期，物极必反的道理并不总是空话。
房价涨势喜人，开发商当然有足够值得开心的理由。大有大的规模和资本优势，小有小的滋润活法，各显神通的大小开发商们无一不正畅快无比的享受是轮房价暴涨的幸福时光。如何让这种净享房价暴涨带来的单个开发项目所得暴利得以尽可能的持续，卖得慢或者人为拉长销售周期成为不少开发商的共同选择。原因很简单：牛市格局下有房卖的开发商是幸福的，没房卖的开发商是可怜的，选择“短平快”快速售完的开发商是愚蠢的，通过卖未来的价格拉长销售周期实现捂盘销售的开发商是高明的。
有了可售房源，才能分享后市房价持续暴涨带来的惊人回报，做多利润的机会相信没有哪一个开发商愿意错过。这也就不难理解，为什么进入7月以往深圳一手新盘动辄售罄的现象集体消失了，众多新盘的开盘销售率仅在四成，个别楼盘如东方盛世二期的开盘销售率仅为9.4%，连一成都不到。从以往单纯追求漂亮的销售率到如今高价捂盘的陡然转变，发展商的定价策略更显老练与世故。从以往仅限满足于30-50%的价格增幅到如今动辄90%甚至更高的单价增幅，发展商追求单个项目单套房源之高额利润的胃口愈加膨胀而贪婪，也已到了锱铢必较的地步。何谓锱铢必较，就是把极高的投资回报预期分解落实到每一套待售房源，绝不放过任何的赚钱机会。开发商的逐利冲动，最直接的后果就是不断造就房价短期坐过山车窜升的财富神话。同一片区前后隔月入市的项目后者比前者价格高出许多，同一个项目第二期比第一期价格上扬很多，同一项目同一期的第二批房源要比第一批房源贵出很多，同一项目开盘后房价要比内部认购房价超出许多。以上种种，都是房地产财富神话的演绎表象。
在目前的牛市格局下，有房卖的开发商是幸福的，或者说卖得慢的开发商是幸福的。曾经长期滞销的蜜园，曾经为近邻中信红树湾“抬轿”的百仕达红树西岸，他们无疑也是幸福的，市场使然让他们笑到了最后。以往以快速销售为目标的营销策略导向，正向通过高价捂盘追求高额利润的变通策略转变。前有高发城驰，中有东方盛世二期，近有南山双雄——后海公馆、博海名苑，类似这样的惜售典型正由个别现象演进为某种心照不宣的趋势。后海公馆创出的10万天价，则是此类典型中的局部特写镜头，暗含了开发商的强势心态：我牛B，我选择。我的地盘我做主，爱怎么玩怎么玩，正所谓姜太公钓鱼愿者上钩！
如果目前的牛市格局得以维持，则房价的定价权将牢牢掌握在开发商手中。那么，这些“以慢打快”的开发商们，则仍旧可以轻松实现追逐暴利的如意算盘。这就是开发商的真实嘴脸，却也是整个楼市中最为核心而真实的嘴脸！卖得慢的开发商是幸福的，于项目策划人员，这是一个“老革命遇到新问题”的待解命题。因为这涉及对楼市后市的精准判断和对销售节奏的有效控制，所以才有了对“一日售罄”的反思和不屑，才有了分期、分组团、分栋、分批推出的把戏。于消费者，开发商变相捂盘的加剧却是再痛楚不过的无奈，期待开发商主动下调房价的希望并不现实。买的不如卖的精，面对强势的开发商，小老百姓徒呼奈何！
