在这样的市场语境下，知名或不知名的经济学家们登堂入室，或出任多家上市公司高管，或著书立说签名售书，或迎来送往中成为大江南北各种论坛的主角，众星拱月总被奉若座上宾的超爽体验如同明星偶相一般。或许是受人追捧太久的缘故，又或是外界包括专业行业给予的针对性回应欠缺，总之，某些经济学家“指点江山激扬文字”的胆量是越来越大，在他们看来，经济学家是全能的，各行各业真可谓无所不知，无所不晓。貌似权威的背后，却谬误百出。徐滇庆就是这样一位无知者无畏的“徐大炮”。

    徐滇庆其人，本少素未有闻。因此，也就不存在任何本少出于泄私而中伤徐生的可能。相信1200万深圳人中知之其名的亦少之又少。7月11日晚，徐先生在《全球通VIP俱乐部名家讲堂》的一番“深圳房地产市场向何处去”的言论却让本少无法释怀，也让本少不得不记住徐滇庆其人。

    据引直媒体的报道，徐滇庆，中国知名经济学家，专注于金融领域和泡沫经济的研究，现任长城金融研究所所长，加拿大西安大略大学终身教授，北京大学兼职教授。因为在中国民间金融问题的研究上的卓越成就，被誉为“民营银行之父”。首先，本少对徐生在专业领域的成就肃然起敬，但对徐生纵论深圳楼市的虚妄之辞令人大跌眼镜的同时，深感不屑与愤慨。徐先生在深圳《全球通VIP俱乐部名家讲堂》有许多观点非常大胆，摘录的同时亦有必要加以辨析。

观点一：深圳一手房价2万元一点都不高，目前深圳房价上涨是好事！2万元不是一个可怕的数字，要看市民的幸福指数。

首先，深圳房价高不高，不是由你徐大学者说了算，也不是由政府主管部门说了算，更不是由少数投资炒家主观决定的。一城一地的房价，必须与当地经济发展水平相匹配或适度超前，脱离当地经济发展水平和远超城市居民消费能力的房价，必定难以长远！深圳城市居民的可支配收入有没有随着房价飙升而上升？相信徐大学者未必有这作这方面的数据调研，否则，他也不会大大咧咧的抛出“深圳一手房价2万元一点不高”的表述。

    肇始于05年底的新一轮楼市上升轨迹，18个月的时间深圳平均房价由7000元急速攀升至16000元大关。福田区新盘则在5月份普遍突破2万元大关。仅07年上半年，深圳房价涨幅达50%以上。与之相比，深圳人的腰包是否急剧膨胀了呢？答案是否定的。工资增幅滞缓的同时，还面临各种生活资料价格的急剧上扬，CPI指数节节攀升亦大量蚕食增深圳人增幅有限的可支配收入。

    本少以为，判断房价高低与否，作为房地产市场承接主体的广大置业者最有发言权。从此前大小媒体组织的置业调查结果来看，多数人选择的理想价格区间在8000-10000元左右，而这还是在广大置业者在多次放大置业门槛心理价格预期的基础上得出的结果。即使寻遍深圳关外的偏远镇落，低于1万的一手房近乎绝迹，关内一手房普遍突破2万大关。如此大的价格落差，奢谈深圳人的幸福指数颇有滑稽之感！

观点二：深圳房价一点都不高！推动房价上升的力量太强大。明年要涨到3万也是可能的。

    这一条是徐生有关深圳房价不高而且还将大幅上扬的论调继续。深圳房价短期内的飙升，令深圳楼市陷入癫狂疯态。面对百年难求的黄金时期，赚得盆满钵满的某些开发商不免感叹：“现在房地产的利润高得让我们不好意思”。言外之意，深圳房价的涨幅甚至超出了精明如开发商们的预期。连开发商都认为房价高了，高到令他们不好意思的地步。深圳房价还不高吗？可惜，徐生没有在深圳地产圈走动，也没有机会聆听这些精明角色对深圳地产后市的看法与担忧。

    “拥有住房的人、发展商、地方政府和新闻媒体是推动房价上升的力量，这些力量都很强大，所以没有不涨的理由。”无可否认，这些都是导致房价上涨的力量。但本少的疑问是：在上述推动房价上涨的力量同样存在的情况下，为何且发生90年代末和20年代初的两次大范围的地产泡沫？知名经济学家，恰恰忽略了作用于市场经济的必然规律：任何行业都存在自身调整的周期性，没有永远的波峰和长期向上的市场常态。政府下决心出狠招调控，一手房供应量上升，消费者不买帐，开发商做多动力停滞，炒家获利心态下悄然退场，你说深圳房价还能一路凯歌涨到3万吗？奉劝那些赌性十足的跟风炒家或心存侥幸的开发商，与其被动的成为市场调整对象，不如及早掉头主动迎合市场。

    本少以为，深圳楼市要保持长期稳定和理性发展，似目前的这种近似癫狂的不健康状况难以持久。本少以为，深圳房价高不高，又或者高到何般地步，这些早已成为深圳人心知肚明的肯定答案。时至今日，龙城楼市也已难以再拾此前靓景的开盘热销景象，据闻微王府开盘仅2套为真正的市场销售（另35套为关系户），龙城楼市的退烧迹象业已显现，而后市片区大量新盘的集中上市无疑成为加速区域洗盘的最大诱因。或许，市场的看点在于：如果缺乏与高房价相应的市场承接，干炒还能扛多久？

观点三：炒房无罪，是税法没跟上

    按徐生的观点，商品房跟普通商品没有两样没有特殊性，炒楼也是一种普通的商业和投资行为，所以炒楼不应受限。对此，本少不敢苟同。徐生是知名经济学家，对民营经济领域的研究颇有心得，但这并不能说明经济学家是全能的，徐生对房地产行业特性的无知足以佐证。

    我国的国情决定了商品房的的供应只能保证部分人的需求，地大物博只存在逝去的记忆。房地产行业巨大的民生性和社会影响力决定了房地产行业不同于其他行业，因此，政府主管部门在房地产行业政策的抉择上亦不得不足够慎重，在采用市场经济的产业政策还是住房保障的公共政策上多有反复。随着对房地产行业特性的认识深入，确保“居者有其屋”的公共政策成为必然选择，在政策选用上亦越发重视城市居民住房保障制度的建立健全。政策性住房（经济适用房、谦廉租房）的建设只能定向满足部分低收入居民的住房需求，而未列入住房保障范围的中产收入人群的住房需求只能通过市场手段解决。

    纵容投机的楼市必然导致炒家横行，囤积房源、坐地起价，必然带来房价短期内的大幅上扬，得利的只是少数投机者，既不利于各地正在努力建立的住房保障制度，妨碍作为社会稳定基石的中产阶层的发展壮大，亦容易导致楼市大涨大跌的高危风险。

    那些鼓吹炒楼有理的人们，请不要忘记那场并不久远的上海楼市“退房潮”。05年下半年，以炒楼团为盛的职业炒家纷纷涌向上海滩，催生一批非职业炒家随即跟风入市，上海楼市完全蜕变成非理性非安全的投机倒把市场。但高危下的市场终究难以维持表面的繁荣，年底时炒家撤退后的惨况，不知徐大学者有没有了解？房价的急速下跌令已经购房者心理严重失衡，市场经济条件下每一个自然人皆应遵守的契约精神被国人抛之脑后，“我要退房”成为当时上海楼市的最真实写照，多米诺骨牌效应迅速席卷上海滩一时退房者众居然出现“团退”奇事，不知那些伴随着我国市场经济发展成长起来的知名经济学家们作何感想？

    本少以为，市场经济并非放任自流，亦非消极不作为。面对业已高处不胜寒的内地和深圳楼市，政府主管部门有必要从增加有效供给和抑制投机两处着手来调控楼市，而且两手都要硬。如此，方能擎住业已偏离正轨的“高危”楼市拨乱返正，实现深圳楼市“退烧”之功。由于房地产产品生产周期较长的固有特性，在一定时期内靠增加市场供应难以满足市场自住需求的情况下，打击房产投机和抑制房产投资不仅应该，而且必须。