探究中国楼市牛头高昂的原因，向来是诸多媒体和普通民众十分热衷的要务之一。“关于中国楼市现状及未来走向”的各种会议、论坛，居高不下的房价成为时常议及的焦点所在。致房价暴涨之成因，不断冒出的所谓专家、剑客和热心媒体亦多有论及。之所以老生常谈，缘于深圳近期上演的房价飓风带给本少前所未有的震动与忧思。六年的从业经历，对楼市周期波动的长期观察，本少以为房价飙升绝非一日之功。倘若我们身处的大环境未有根本改变，又或仅是局部环境的调整，而产品品质本身并无实质提升，城市居民可支配收入水平亦无大幅上扬，则类似深圳房价月环比动辄30%的巨幅攀升则实属异常！

    那么，深圳乃至全国房价的暴涨动因何在呢？首先来看看我们所处的时代大背景。身处中华民族伟大复兴的龙腾盛世，中国经济日益发展成为全球经济引擎。深厚的置业情结，高速启动的城市化进程与大规模的旧城改造，国际热钱的峰涌，人民币汇率的不断走高，以及民间闲资庞大的投资需求与国内投资渠道的单一的现实矛盾，都成为推动房地产跨越式发展和房价节节攀升的“做多”动力。

（一）龙腾盛世，需求旺盛

●    代代相传的成家立业祖训的长期熏陶引发国人对置业购房的深重情结。国内庞大的适婚青年群体就完全有可能成为改变房地产供应结构的重要一极，买房结婚成为一种普遍时尚的时候，我们对国人深厚的置业情结亦多了一层感悟。

●    国内迅猛的城市化进程和崭新城市规划的出台将带来巨量新增城市居民的置业需求。类似重庆直辖、天津滨海新区及沈阳沈北新区此类国家级的新区规划直接导致城市规模急剧膨胀，大量洗脚上田的原居民和追寻淘金潮的新移民，将带来极为可观的购买需求。

●    各地旧改力度的不断加码在带来城市面貌焕然一新的同时，亦成为推动片区房价再创新高的一大契机。旧改项目多占据城市黄金地段，随着《物权法》的出台实施，旧改项目的开发成本（主要是拆迁成本）有望大幅增加，从而导致房价大幅上涨。成功的旧改项目，总是带来新一轮房价的提速。本少以为，深圳正在或即将实施的大规模旧改（卓越中心区世纪城项目、金地岗厦项目、京基蔡屋围金融大厦、华润大冲村旧改等），多属都市综合体，受地段价值、物业联动效应、开发商品牌等多位支撑，均有望开创片区房价新高。

●    受各类即将举办的国际顶尖赛事题材或会展经济利好刺激令楼市持续获益（北京奥运、上海世博会、广州亚运会、深圳大运会等无一不成为带动当地楼价暴涨的生猛题材）。深圳地产龙岗奥运板块的全面发力，鸿荣源公园大地、天健现代城的价格冲动，无不得益于“大运会”的概念支持。

●    发轫于06年上半年的楼市持续上行轨迹触成“全民炒房”的全面兴起，囿于国内投资渠道的狭窄和民间庞大游资的巨大投资需求，行情看涨的房地产日益成为城市居民大宗投资的优选产品。

（二）结构失衡，房价飙升

    房地产行业现状和其自身特性，则是导致房价不断走高的深层次原因。国内房地产市场的结构矛盾如果长期存在，则内地楼市将继续保持强劲的上攻态势。

●    市场整体供应结构的畸形格局成为引发房价暴涨的必然因子。中国房地产市场的特性在于——供求关系的失衡短期内无法消融，而且自身存在极大的供应结构偏差，中小户型供应远远不够。那么，失衡的供求关系如果仍寄望于市场力量自行调节，无疑是缘木求鱼。但问题的另一方面则是，国家密集的的调控政策或者措施如果不能很好的作用于市场，或者说运用纯粹市场手段的调控集体失效的时候，我们的政府是否还有其他撒手锏可用？

●    如果说“国八条”、“国六条”、“90/70”甚至“双限双竞”政策的密集调控只是让利益集团打了个喷嚏的话，“越调控越涨”的现实悖谬已经令公众不再寄望于政府的调控措施，继而产生了房价将持续走高的心理预期，必然引发及时入市甚至提前置业的普遍心理。

●    土地一级市场“招拍挂”连带的高地价示范效应，可从各大中城市屡屡见诸报端的天价成交的大小“地王”得以检验。高房价不一定因高地价引起，但高地价导致高房价则是必然。伴随每一次“地王”的推向市场，屡破历史的地价在震撼业内和公众想象力的同时，往往成为推动片区甚至城市房价屡破记录的兴奋剂和加速器。那么，我们的政府部门是否应该回过头来检视我们已经奉为法旨的“招拍挂”政策呢？作为土地供应主宰的地方政府，除了一槌定音后的笑脸纳财，对开发商拿地后的监控，似乎还有很长的路要走。

●    在房地产整体向好的大环境下，“弱化的专业建议+日益强势的老板拍板”这种颇具中国特色的房价厘定体系正成为不断创造价格标杆的重要潜规则。代理商的职责或者说其专业价值的体现往往通过创造价格标杆来实现。但面对房地产卖方市场的逆转以及日益成熟的开发商，代理公司的专业建议仅仅停留在建议层面，能有多大程度的采纳或者实施完全听凭开发商意愿。不是代理商建议的价格不高，而是开发商的胃口膨胀太快。其中，经理的胃口大于策划师的胃口，总监的胃口要大于经理的胃口，主管营销的老总或副总的胃口又要大于总监的胃口，而老板的胃口则更甚于总们的胃口。可以这么说，即使开发商中高层对最终价格的影响力，在强势的老板面前，也仅仅是一种建议。老板们自有其比较价格标准，老板们或众或寡的老板圈层，则是其相互作价格攀比的幕后冲动。房地产行业典型的区域消费特征，加之局部片区缺乏竞争的典型格局，加速了老板们追逐暴利的高价萌动！

（三）后记——股灾，楼市又一利多

    缘于国家财政部5月30日突然宣布提高股票交易印花税利空突袭导致的一场史无前例触目惊心的雪崩式“股灾”，让众多新老股民对“股市有风险，入市须谨慎”这句经典的风险提示有了切肤之痛的深刻体会。沪指由4300多点的高位暴跌至6月5日的3560点，实现这一创记录的下挫只需知短5个交易日，大盘跌幅达17%的历史高位，瞬间蒸发上万亿的市值，连续四个交易日跌停的个股比比皆是。中国股市上演的这一幕暴跌悲喜剧，当用无比惨烈来形容。

    股市风险莫测，筱忽即至的大大小小的“股灾”更平添了几分股海吊诡，全民炒股全民赚钱这样的壮哉奇哉的事情多少显得有些荒诞离奇。如果把眼界投入热火朝天的楼市，则可能是另一番境遇！或许，股灾的同时，楼市飓风的演绎又多了一层含义！