风云大少/文

9月5日起，西岸门户大盘金泓凯旋城二期最新一批园景楼王单位以低至8700元/平方米的咋舌低价重磅出击，这一价格比现在该盘一期二手房的放盘价还低，这标志着作为深圳西岸楼市范本的特区门户大盘——金泓凯旋城为打破楼市观望僵局祭出了自己的杀手锏——至高性价比。在经历了07年的房价狂飙泡沫疯长和08年上半年楼市陷入深度观望回暖乏力之际，在摒弃了过往的浮躁与不切实际的幻想之后，凯旋城二期以其超高性价比为营销利器，而宝中楼市有望迎来“性价比为王”的新时代与新天地。

█追溯：金泓凯旋城，深圳西岸的一面旗帜

2005-2006年，金泓凯旋城及其背靠的深圳西岸这一迅速为市场各方广为接受的崛起板块，于深圳房地产市场发展格局而言极具时代意义，可谓斯时深圳地产大规模出关的典型。金泓凯旋城、深业新岸线、天悦龙庭、尚都、丽晶国际、风临洲、富通城……这一连串闪亮的名字，深深烙印着一个打破深圳旧有地产格局的英雄版图的磅礴气势，他们以各自的运行轨迹和声音让世人敬仰和瞩目，为宝安中心区的飞速发展和成型奠定了坚实基础。统一在深圳西岸麾下各盘精彩纷呈的演出，让我们相信：地产并不仅是附和城市规划和发展的被动接受者和跟随者，还应该是影响和左右城市发展格局的主力建设者，并很大程度上决定着城市、区域的性格和面貌以及潜在的人文精神。

在当年的深圳西岸楼市狂飙中，金泓凯旋城以其无可比拟的独特品质和超级大盘的规模效应成为当仁不让的焦点，可谓深圳西岸的一面旗帜。作为金泓地产首次进军地产的开山之作——金泓凯旋城一期即推出总建面达36万平方米的共18栋高层住宅，开发商的勇气与魄力着实令人钦佩。

█宝中楼市，集体狂欢之后亟待理性回归

纵观宝中楼市的发展脉络，其迅速崛起之快、房价狂飙之猛比福田中心区有过之而无不及，短短的两三年时间已然由昔日的荒芜之地到今天高楼林立名盘云集的成熟街区，房价亦轻松实现了由冲6、及万，至破2万的三级跳。房价的快速上涨，固然蕴含区域价值提升和人居水平快速飞跃的兑现之义，但掩藏在楼市非理性繁荣之下房价你追我超的欲望膨胀大量堆砌了价格泡沫。

因此，宝中房价的理性回归既是广大置业者的热切期望，也是市场在经历了07年房价全线快速上涨的极度繁荣之后作出的必然调整要求。在持续近一年的署业者观望和开发商拉笼的市场博弈中，市场已经以出奇的一致对部分开发商的营销噱头给出了冷应对，这就需要发展商廓清迷雾和不切实际的幻象，高举性价比的营销利器，以高素质的产品和配套打动置业者，以实实在在的让利行动主动回馈置业者。惟有如此，开发商才能在深度博弈的销售困局中率先突围，以“现金为王”的务实观确保安全“过冬”。

█8700元，凯旋城至高性价比筑底宝中楼市

至高性价比一：西岸门户大盘，轻松实现换房梦想

踞守深南大道与宝安大道接驳处，位于宝安新中心区宝安大道与新安西路交汇处，踞守城市双核之一的前海中心区与宝安中心区核心，随着宝安大道的全线贯通，其与深南大道、北环大道实现了无缝接驳，以及南头二线关的日渐式微，凯旋城作为门户大盘的交通优越性十分突出，从金泓凯旋城去往福田中心驱车仅需半小时，乘坐公交车也不过40多分钟，交通便利性远超过前海片区的楼盘。其关外房价关内物业属性的综合高性价比成为广大关内白领一族轻松实现居家升级换代的理想选择。

项目总占地107546㎡，总建面511425㎡，共2861套。计划分两期开发，一期建面35万㎡2000套，2期建面17万㎡861套，一期2006年8月入伙

至高性价比二：地铁一号线出关首站物业，优质教育名盘

距地铁一号线延长线新安站50米，为纯正地铁上盖物业。地铁一号线延长线（世界之窗至西乡段）将于2009年底开通，新安站为地铁一号线延长线出关后的首个地铁站，在凯旋城二期西南角设有出口，距离凯旋城二期仅50米。 　　

谈到金泓凯旋城，往往只注意到其50万平方米的规模和作为宝安中心区进入特区的门户地理条件，却往往忽视了这里其所具有的优质教育资源。金泓凯旋城与著名的公立宝安实验学校为邻，站在凯旋城国际生活区，从朝东的飘窗就可看到楼下的宝安实验学校———这是宝安区最大的公立学校，该校为市、区级重点学校，九年一贯制共72个班，分为初中部和小学部，师资力量雄厚，教育配套齐全现代化，很多家长都为了让子女能够就读宝安实验学校而迁到附近居住或就近置业。同时，凯旋城还开设了九班制国际双语幼儿园，可容纳近300名小朋友入学。如此，从幼儿园到初中，凯旋城的小业主们都可在家门口就读，这可让父母们放心不少。

至高性价比三：起价甚至低过凯旋城一期二手房的放盘价

金泓凯旋城在售的是二期凯旋MIMA的中心楼王单位，主力户型为100-175平方米的园景三房、四房，起价8700元/平方米，均价10000元/平方米。这个价位仅相当于07年初宝安中心区的价格水平，比现在该盘一期二手房的放盘价还低。作为宝安中心区最近关内的代表性滨海大盘，凯旋城二期无论户型设计、位置朝向还是园林规划都比一期产品更优化，更成熟，以8字头的低价发售，可见性价比之高。

后记：

经过近三年的高强度开发，宝安中心区的土地存量所剩无几，住宅用地消化殆尽。以规模效应著称的“宝中三雄”包括熙龙湾、深业新岸线三期、金泓凯旋城均进入收官阶段。随着宝中楼市场大盘云集的格局日渐尾声，可以预见，宝安楼市重心被迫向更远的西乡、福永，甚至遥远的沙井、松岗渐进。在宝中楼市触底反弹的最佳时机，以较低成本置业性价比为王的的金泓凯旋城，需要置业者拥有敏锐的眼光和勇气！