在动荡不安的内外部宏观政治经济因素的影响下，股市的波动本已让半数以上的深圳白领和公务员够操心了。而深圳楼市在年后的加速波动，几乎让深圳人处于更加紧张的鼠年之春中。
事实上，随着深万科、金地、鸿荣源特别的深业南方地产的新盘价的大幅调整的成功放量，更多的不知所措的观望中的地产推盘商将处于更加被动的市场境遇。
所谓自用者正在积极寻价入市显然是低劣的促销语言。深圳的地产市场的主流永远是职业和半职业的投资者和炒家。尽管，由于去年入市的部分“套牢”现象开始引起了市场的警觉，但是，在楼市出现一个合适的价格重心后，投资者还会蜂拥入场。
于是，很多等待入市的朋友问我，今年楼市何时可以见底？有无较好的出手机会？以及何时可以出手？
目前市场上大概有下面三种判断：
一、楼市短期会企稳反弹重拾升势。此观点以手中有货源的中小开发商为主；
二、楼市会很快见底，年底可以稳固。部分大地产商持有此观点和判断；
三、楼市调整刚开始，需要三年的周期性调整，长期依然看好。部分稳健的大地产商持有此观点。
我觉得第一种观点只是囤房被套者的一相情愿。二、三两种观点是主流的判断。
就深圳楼市的情况而言，我认为最近半年的观望刚刚结束，楼价重心的下滑只是对去年跳空炒作的修正和缺口回补。套牢者的数量没有预计的那么多。随着，趋势的明朗，四五月份楼市将会开始探底放量寻求支撑。
楼市在六月份将有低点出现，年底将会趋稳。因为，随着从紧的货币政策的明朗化并于楼市需求的刚性化的平衡，楼市波动的空间并不大。租金市场的坚挺是最好的注脚。
在上半年宏观政治金融形势的不可预见性加大的市场背景下，股市较难有造好的基础，除了黄金等防御保值性的需求外，随着楼市价格的理性回归，不动产投资仍然不会降温。
我们入市房产的机会很快就会出现。
