碰到一位生意做得不错的朋友，他近来很烦恼，我问他甚么事，原来是富贵病，钱赚得太快、太多，每月都有新的进帐，却不知如何投放好。

    他之前已买了不少物业与股票，所得的回报，大都不错。近期股市出现调整，他已把大部分的股票套现，虽然比前赚少了，但基本上仍有可观的利润。这笔钱他不想拿去买楼，因为他在地产方面的投资已有不少，他不想把所有的钱都放进一个篮里，但要他再去买股票，他又觉得风险太大。

    我建议他把现金拿来赎回地产投资的按揭，减少自己外露的风险，将来即使地产也跌，起码跌极都有点渣。他起初有点不想，认为现在利息这么低，不借钱实是白白错过了低息的好时机。我向他解释，现时的息率虽低，但投资环境不明朗，宜采取守势，赚少一点也好过一次过输清。他这才肯接受我的劝告。

    然而，他即使把所有的楼都赎回来，依然还有钱剩，而且每月还有新的收入，任是他自己如何挥霍，这些钱都花不完，但把钱存在银行他又觉得不值得，因为利息低，会不断给通胀侵蚀。

    中国人有句老话，叫做富不过三代。意思是说，一个家族无论积累了多少财富，都很难维持这种富有的环境超过三代。个中原因可以归纳为以下几个方面。

    第一，由于成长的环境不同，每代人的性格各不一样，这就会大大影响他们在商业竞争上的表现。

    通常，第一代的创业者，多生于忧患，意志上有较多的锻炼机会，故刻苦耐劳，不易言弃。他们的危机感重，倾向节俭，容易积累财富。

    到了第二代，年幼的时候，可能仍有机会与上一代一起捱苦，知道上一代创业艰辛，觉得自己有守业的责任。加上自小受到父母的督促教育，多少还能承继到一些上一代的优点。

    除了殖民地之外，全世界都用母语教育。法国用法文，日本用日文，西班牙用西班牙文。用学生容易掌握的语言来传授知识，效果一定好过用学生仍未掌握得好的语言来传授知识。这是自然不过的事，在没有外力干扰的情况下，全世界没有一个地方会违背这个原则。

    英国占领香港后，为了方便自己管治及建立宗主国的权威，才强以英文作为香港的官方语言。这种做法实质上剥夺了本地中国人的发言权与申诉权。政府的公告，蚁民看不通、听不明，不敢有异议。就算被告上法庭，判了刑也弄不清所犯何罪，无法申诉，只能任人鱼肉。

    香港现时的记者，大都有大专程度，但一遇到以英语发言的记者招待会，连发问也大幅减少，可见不用母语确会造成沟通上的妨碍。教育必须透过沟通，沟通也有妨碍，如何有效地进行教育？香港学生不习惯发问，与不懂用英语发问有很大的关系。

07年下半年的时候，我对香港的楼市非常乐观，认为有条件出现一次爆发式的上升，升幅可以超过三成。当时，美国的次按危机虽已出现，但远远未有发展得今天那么严重。有朋友问我，是否会修正我的看法。人对事物的看法，当然应该按环境的转变而不断修正，这样才能与时并进。所以，我一向不怕别人笑我「转」，我对修正自己的观点并无心理压力。然而，我依然看好08年的香港楼市，认为它仍将在投资市场上一枝独秀。

我虽然认为美国的次按问题会扩散到对全球的经济都有负面的影响，但楼宇是不动产，受地区性因素的影响会大过受国际性的因素影响。之前，当美国经济兴旺时，香港的楼市可以跌过不亦乐乎；今天，美国经济不景时，香港楼市亦可以一枝独秀。美国的楼市已是强弩之末，但香港的楼市却方兴未艾，大家的起步点不一样。

如果纯以本地的因素去看，一切有关楼市的基本因素都是利好的。因此，我认为今年楼市上升的原动力将非常强劲，外国的负面因素只会拖低它的升幅，但不足以改变它上冲的方向。

今年，我主动把我在公司可得的分红，从盈利的5%减至2%，比之前少了60%，涉及的金钱利益数以千万计。有知情的同事觉得难以理解，问我为甚么要这样做？本来，我可获得多少分红，应按照我与股东签订的合约来计算，但按这个原先的协议，我起码可以收8.192%。不过，我尚算是一个头脑清醒的人，知道甚么是「天功」，甚么是「己力」，我不敢「贪天之功以为己力」。所以，不断把自己的分红比例调低，至近年，只剩下5%。

今年，我打算退居二，把部分工作交给了我的一个副手。要人家替你承担，总不能无以为报，所以我给他分公司的盈利的3%作为酬劳。原本属于我的工作给了别人做，理所当然，这个人的酬劳应从我原先的酬劳里扣，5%扣了3%，剩下来的就是2%，因此，我所得的一点也没有少。若我不肯收少一点，我怎好意思推掉我原先的工作，那我想退居二的愿望将无法落实。我就是要借此告诉公司上下，我已收少了六成钱，我应有权推掉六成工作，你们应尽量不再烦我。

我打算退后，非退休

楼价升幅与GDP增长

与一位在大学任教的朋友谈起楼价，他认为香港的楼价已升得过分，因为去年香港GDP的增长在5.6%左右，但楼价却升了超过15%。所以，他对我预期楼价在08年还会大幅上升的看法很不以为然，他认为我是因为从事地产代理行业才唱好楼市的。我无意为自己评市的出发点辩护；但他那种以GDP增长幅度来评估楼价升幅的方法实在 “simple and naive”。世界早已不按这种方式运行久矣，他竟然还迷信象牙塔里的理论，实在令人诧异。

长远而言，楼价的确与GDP增长有一定的关系，因为GDP的增长反映人们利用土地能力的提高，那么土地的价值自然可伴随GDP一起提升。再者，GDP的增长可以带动人均收入增加，人均收入增加后，人们负担楼价的能力才可以增加，因此，经济增长确是楼价上升的客观基础。