坚定信心 知难而进

开创新年工作新局面

----我的2008

新年伊始，万象更新。2008年，对于奋战在房地产市场的同事们来说，是充满希望和挑战的一年，也是我司打开市场，站稳脚跟，扩大影响，赢得市场，力争发展壮大的极其关键的一年。

我作为一名http://www.zsjdc.com/的员工，一名运营总监，深感使命光荣，责任重大；为不负众望，我给自己定的任务是，全年完成营业额150万。如我带团队定员四人，我们可完成300万，其他三人各完成50万。

2008年，我有两个战场，一个是深圳战场，另一个是东莞战场！

2008年，是深圳周边地区房地产市场，在政府各项政策“组合拳”发挥巨大作用的一年，也是置业者迷茫观望最严重的一年，市场相对低迷，前景扑朔迷离的一年，即所谓的“房地产冬眠期”。但是，“房地产冬眠期”恰恰是房地产相关媒体的春天，也是我司面临跳跃式发展的不可多得的机遇。http://www.zsjdc.com/是一个早晨六七点钟的东方红日，已经发出万丈光芒；同时他也是一个刚满周岁的婴儿，需要更多人呵护他关心他，给他更多给养，让他健康成长，不断壮大。我们的任务就是争取更多的客户更多人呵护他关心他，做更多得广告给他更多给养。

在深圳东莞这两个战场，我要发挥自己特长，发扬特别能战斗，特别能吃苦，特别能忍耐的精神，合理运筹时间，多跑市场，多研究市场，多和客户交知心朋友，多为客户办好事，办实事，，在客户服务上下功夫，在熟悉项目上动脑筋。

具体计划安排如下：

1）  做好现有深圳客户的跟进和服务。

2）  目前我所服务客户有深圳泰华地产（阳光海，海怡世家，）深圳创展置业（徽王府），惠州鸿达公司（鸿达工业城），深圳建设集团（东莞项目：百悦尚城），深圳长城地产（东莞项目：长城盛世一号），还有两个尾盘，深圳万科（东方尊峪和天琴湾），沙河地产（世界假日广场）；

3）  千方百计开拓东莞市场和深圳新客户；

开拓东莞市场，是2008年重中之重的工作任务。先立足深圳，从总部在深圳，项目在东莞类似客户如手，如建设集团，长城地产，金地地产，万科地产，宝能地产，富通地产，深联地产等。

再集中力量开拓东莞本土知名地产如光大，新世界，丰泰，中惠，三正，中信华南等

4）东莞市场潜力巨大，以下数据可以说明：

据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2007年，共178个楼盘项目新增供应，总供应量为798.15万㎡，较去年同期增长20.9%。其中住宅供应项目161个，供应量为710.29万㎡，同比增长35.9%；住宅供应套数63273套，同比增长43.6%；住宅供应占到总供应的89.0％，较同期上升10个百分点；这一方面说明2007年市场普遍看好住宅的投资，另一方面说明“90/70”政策使得住宅供应套数大幅增加，市场供应压力随之加大。

住宅市场中普通住宅供应项目128个，供应量为580.65万㎡，公寓供应项目26个，供应量为63.8万㎡；别墅供应项目32个，供应量65.84万㎡。有商铺供应的项目88个，供应量57.83万㎡，占总供应7.25％；写字楼供应项目9个，供应量14.19万㎡，占总供应。

从项目分布来看，全市32个镇区中除了高埗镇无供应项目外，其他区镇都有供应。主城区供应项目共60个，占总项目数的32.6%，其中南城新增供应项目数最多，高达28个，为全市之最。镇区中供应项目数最多的是常平镇，供应项目数19个，其次是寮步镇，12个，虎门镇，有10个。