房价暴涨之“惑”

    房地产，原本是“暴利”行业，短时间内变成价格“暴涨”最快，几乎让全国人民“暴怒”的行业！曾让不少有识之士包括政治家、经济学家、理论家的困惑，于是就有“成本价格论”“市场需求论”等等。

    是的，房地产，就是“暴利”行业，看看发展商发家史你会了解到许多共同点，他们由起初的政府招商引资优惠向开发商低价供地，再后来的政府“以地抵债”给开发商，比如市政工程、道路建设等只给项目不给钱，“以地抵债”，到后来的“招、拍、挂”，让本是包工头、杀猪卖肉的街市小贩和农民一夜暴富，转眼变身为千万、亿万富翁！君不见，遍布深圳的高楼大厦。实际就是“中国式资本家”的私家家业！特别是福田中心区的一幢幢耸入云天的写字楼，不是姓黄，就是姓杨抑或姓李。。。

     开发商只知道盖楼卖楼，做梦也不会想到他们从事的行业，前所未有的令人瞩目，以致成为压在人民身上的新的三座大山之一。

房价暴涨之“祸”

早在2004年，中国社会科学院世界经济研究所宏观经济政策分析小组，就警告：

首先，房地产市场波动对宏观经济的影响尤其明显；具体表现在三个方面：

第一是，房地产投资过热并带来总量失衡；

其次是，房地产价格上涨增加通货膨胀压力，并全面的物价上涨；

再之是，房地产泡沫容易引发金融危机。

不幸的是。这个科学的预言正在被2007年残酷的现实和2008年更残酷的现实一一印证！

当时，一些有远见的学者提出抑制房价的措施，也先后被高层采纳，有的正在成为时下强力推出的政策。比如提高首付比例；政府限价；大项目分小项目，拍卖开发许可证，促进竞争；增加住宅供应。

  房价暴涨之“谋”

房地产是生产“房子”的，房子是产品！是靠营销卖房子的。没有那一个行业营销策略是如此的丰富多彩，如此千变万化，如此高招叠出！最常见，最神效的“谋略”有以下几招：1、间歇式营销也叫销售控制；2、价格虚张，每隔一段时间涨一次，然后再促销打折；3、慌报销售进度，两份销控表，一份给买方人看，一份给自己看！4、制造火爆场面，有意让购房者集中在某一天或用房托。

房价的制定也有讲究，房地产价格属于垄断价格，房地产市场也非自由市场。

住宅为不动产，它的市场竞争是固定位置空间竞争，只能和相邻住宅竞争即环境竞争。如同一区域开发商不多，从而环境竞争开发商就成了寡头；在垄断极强的房地产市场，“价格合谋”是开发商的最优选择；合谋方式为，采取价格领袖制，也就是说，有第一家给区域内的开发商首先定价，后来者跟进领导者价格。从而在垄断下索取垄断高价，获取垄断利润。还有一个秘密就是，一般情况，开发商总资本利润率平均在30%左右，由于自有资本额占总资本的比例通常不足20%，所以自有资本的利润率多在100%以上，因此形成暴利行业！

罪恶的房价，就是这样暴涨起来的！