根据深圳市国土资源和房产管理局昨日发布的日楼市成交数据：2008年8月21日全市新建商品房交易5套，平均价格每平方米8030元；二手住宅交易42套。由此可见，深圳楼市恐慌性大跳水致使消费信心危机四伏。
深圳楼市日交易量压力探底
自2008年以来，深圳楼市一度低迷，日成交量一直徘徊在100套左右，昨日深圳楼市再陷交易迷局。8月21日，深圳楼市成交量延续昨日的低点，创下了历史新低，单日成交只有5套，成交面积400平方米，均价8030元，全市仅福田、龙岗两地有成交，福田成交一套36平方米公寓，成交均价为7142元，龙岗成交4套，均价为8118元。而二手住宅交易仅仅只有42套，成交面积为5119.91平方米。
在持续低迷的成交压力之下，深圳楼市的变局已注定。因此，一些开发商主动调低一手楼售价，并且大部分地产企业开始规模性裁员，投资客务必在此大举撤离深圳楼市。与此同时，成交低迷的楼市必然导致一些开发商资金周转异常紧张，不少开发商正忙于私下融资，希望能渡过难关。几千万的资金只能满足日常运营成本的需求，但对于房地产开发来说还是杯水车薪，特别是目前有大量土地的开发商，资金需求远不止这个数目。
21日一手房成交情况
21日二手房成交情况
成交无力消费者信心受挫
东风无力百花残，市场从来不缺资金，有信心就有行情。
本月20日，由深圳市国土房产局发布《2008上半年深圳房地产综合运行指数报告》显示：今年上半年，深圳楼市信心指数出现较大幅度下降。其中，企业家信心指数和消费者信心指数与去年下半年相比分别下降42％和50.5％。
由市房地产研究中心编制完成的这份指数报告，共计包括价格指数、人口指数、购买力指数、企业家信心指数、消费者信心指数、土地供应指数、综合景气指数等多项指数指标。其中，在综合景气指数方面，2008年上半年深圳房地产市场的综合景气指数为1979.7，比2007年下跌了3.9％。这是自2005年以来深圳房地产市场综合景气指数的首次下跌。这说明，随着房地产市场观望气氛的浓重，房地产市场交易量受到了明显影响，市场逐步回归理性。
消费者信心指数是市房地产研究中心每年利用春季、秋季房地产交易会时机，对大量市民进行问卷调查做出的。报告中分析，今年上半年这一指数的骤降，反映了调控政策对消费者信心产生了很大影响，购房需求可能继续降低。
经过一年的调查，消费者信心指数、企业家信心指数都出现了大幅下降。从消费者信心指数的图表中可以看出，以1999年确定的消费者信心指数1000为基数，2007年，这个指数则由2006年的1249下降到了1054，而到了2008年上半年，则进一步降至522，降幅高达50.5％。
指数报告对各季度深圳房地产开发资金指数、开发面积指数进行了调查，并据此合成得出了企业家信心指数。与2007年第三季度和第四季度相比，2008年上半年企业家信心指数有较大下降。报告以1999年的基数为1000，在2007年第四季度，这一数字为520，到了今年第二季度，这一数字大幅下降为301，降幅高达42％。
购买力指数方面，报告披露，深圳居民的住房购买力指数在1999年～2004年一直呈上升趋势，在2005年有较大幅度的下跌，到2006年开始回升，与2003年基本持平。虽然2007年居民的收入水平增长速度较为稳定，但由于2007年商品住宅均价的大幅提高，城镇居民住房购买力指数出现了较明显的下降，为2000年以来的最低点，比2006年下跌了18.13％。
报告最后说，“综合而言，2008年上半年整个房地产市场已经不是前几年供需两旺的景象，由于土地供应不足，企业家信心指数下降，同时由于房价不断上涨，消费者信心也大幅下降。”
风光不在2008薄冰上蹒跚
与2007 年的无限风光相比，2008 年，全国房地产企业陷入了最艰难的时期。信贷紧缩、土地新政、市场观望……面对一系列宏观调控与市场反应，开发商的资金链受到了前所未有的考验。
在银行贷款受限、上市融资难的情况下，开发商就必须通过降价销售来“自救”。这是目前“满城尽是打折盘”的重要原因，也是主导未来房价变化的一大因素。资本的压力，特别是在上市融资受阻，私募代价又太大的情况下，谁卖楼卖得快，资金回收得越多，谁就占据市场主动。可见，面对“钱荒困局，开发商正加速资金回笼速度，追崇“现金为王”。从紧的货币政策对房地产行业的影响比对别的行业影响大。房地产行业是一个资金非常密集型的行业，与资本市场、银行的关系更为密切。今年房地产行业最基本的特征是钱少地多。
在这紧要关头，为求生存，摆脱资金链困局，开发商们想出了各式各样的应对招数。他们或通过降价促销赢得市场关注；或通过收购整合以合作开发；或割肉卖地获得现金回流；或转身资本市场谋求资本运作；或调整发展模式，致力于产品创新……各种渠道融资，只为让自己能安稳度过这难熬的2008年。
接下来，大部分开发商依旧如履薄冰。
建议：开发商一起降价自救
自去年下半年房价回落后，深圳房地产市场观望气氛浓厚。出路何在？
昨日，深万科别出心裁推出“1” 计划。万科城预存一万送十万，可以此类推；第五园“加一元送全屋精装修”广告已经推出，实质上就是一次大规模的探底。应该说，万科这样做是有气派的，与其耗下去，不如直接找到底部，激活市场，这样深圳楼市还有救。
基于楼市上的降价行为比较混乱，造成了一种市场迷局。所以，开发商不如联合起来作一个集体探底寻求自救的机会，大家一起来降价，降到位，让置业者普遍认识到真的降价了，再不买可能就没有机会了，营销效果可能会更好。
深圳是市场化运作的发祥地。市场问题，应交给市场去解决。目前的“价格战”尚未明朗至于降到什么价位，相信市场将很快给出一个合理答案。我们期待着市场的努力，让楼市重回健康的轨道。敬请关注珠三角地产网【http://www.zsjdc.com/】独家相关报道。
