08年对于地产而言是不寻常的一年，经济膨胀日益强烈，各项政策从紧，08对于房地产行业而言无疑是一个严冬。而在这次房地产冰冻灾难中受影响最深，最直接的莫过于房地产行业内的小企业。

6月21日，由珠三角地产网主办的“珠三角房地产行业创世纪风云际会”在观澜湖高尔夫球场举办，此次际会将房地产行业内的100名珠三角区域内的地产商聚集在一起，共同商讨房地产的出路以及战略。

“活力、健康、进步，天行健，君子以自强不息；地势坤，你我应厚德载物 ！ 我们是一群朝气、活力、有梦想的地产创造者， 远大的目标不会令我们退却，我们的天性是追求成功、持续行动！ 我们感恩于这个蓬勃的时代，我们注定此生不平凡。我们忠诚于为之骄傲的事业，忠诚于高贵的尊严，我们勇敢接受时代的考验。”际会之初，珠三角地产网CEO孟家庆发表了际会宣言并对相关的考察进行了汇报。

 

在随后的时间里，百名地产商在主持人珠三角地产网主编刘轩的介绍下针对“楼市新世纪”“房地产走向”以及“08房价走势”等话题发表各自的观点与看法。

兰江地产副总裁杨大谷提出好的产品才是房地产最好的出路，在际会上，他说：“目前市场可以用一句话衡量:高价、高品和低价、低品。目前，消费者处于观望的情况有两个疑虑:第一，对深圳80%楼盘的品质信心不足，老百姓感觉买了房子会像股市一样继续下滑。第二，买家特别是豪宅买家对深圳地产的升值空间估计不够，他感觉到房子买了以后会贬值，或等一段时间以后会下滑。所以，营销人员、开发商应该提供更多好的产品，为营销打开一个思路。”

大多数人在谈到房企资金来源时，仅限于银行和股市，但深圳振业集团张晓鲲提倡众房企同行应该扩散思维，多方开拓其他融资渠道。

 

利用海外融资杠杆的作用可以考虑。张晓鲲介绍，之前一个北京的地产商，把项目做成蛋糕，通过启动资金作为杠杆，把蛋糕做大了，其经验值得借鉴。

 

资金是首要的东西，任何公司都需要，已是上市公司的深振业也仍然需要资金，但不仅限于股市了，其正在努力丰富、完善、增加新的融资渠道。资金也是地产商最重要也最紧急的元素。

 

对于房地产的价值以及走向，各个地产商的观点都不一样，此次际会给中小地产商提供了一个交流的平台，大家都对房地产现状以及走势都发表的看法以及激烈的争论。

“市场不理性的时候，投资是不理性的，销售也可能不是理性的。但是降到一定程度的时候，它一定有投资的价值。”潜龙公司王毅刚类比说，这种价值跟炒股相似，股票在1千多点的时候，跌破点的时候，你的投资就有价值。王石提出拐点以后，真正把房价拉下来了。这样的方式会让房子跌破它的净资产，这样就会吸引买家，吸引投资者。房产跟很多投资不太一样。股票没法当饭吃，就是拿来投资的。但是房产有刚性的需求，到了房价跌破净资产的时候，就是投资的机会。

 

然而对于价值，有其他地产商提出不同看法。一地产人士王衍认为，1997年香港房地产泡沫破灭是前车之鉴，那时候价格已经严重背离了它的价值，用价值判断的东西没法判断。怎样在下降的通道中找到基准点是关键。价格虽然会受到市场外围的波动，但是，更大的影响是受到投机的影响。政策要调整过来，从收紧到放松不会很快的。房地产对股市的冲击，对购房者下一步的冲击有多大，都是要考虑到的。在第三季、第四季爆出来的时候会是什么样的情况?他认为可能会出现大规模的甩卖。

 

在会议中间，大家观点不一，有悲观也有乐观的，有附和之音也有反对之嫌。对于未来房地产出路以及下半年房价走势也出现了不一样的声音和态度。但是归结而言，资金，产品，机会以及市场、价值等都是房地产发展的主要因素。

 

在各方发表各自观点之后，针对房地产现状，绿景集团董事长助理张梧峰对本次行业际会做了简短的总结并对职业经理人提出了包括项目信息的整合、营销的汇总、财务和基金的合作、推动老板给的沟通合作、对大事的研判以及情感的倾诉等相关建议。

 

话题讨论之后，珠三角地产网CEO孟家庆又对中国地产经理人公会做了详细的讲解并回答了在场嘉宾的一些提问。圆桌会议之后，百名地产商一起汇集到会场前方进行了隆重的“地产经理人”揭牌仪式并合影。至此，“珠三角房地产行业创世纪风云际会”也圆满的落下了帷幕。

 

通过此次际会，加强了房地产行业之间的交流与沟通，也为今后更多的交流提供了一个好的平台。借助这个平台，地产商可以共同探讨并寻求一条快捷有效的道路，引导房地产行业健康理性的成长。同时通过此次际会，地产商们可以更清楚的认识到自身存在的优势与不足，方便于以后的改正与进步，此次际会得到了众多地产商的认可与支持。