找一下深圳房价“底”在哪@再见06年！





低迷大半年的楼市至今仍然难以走出困局，不但令发展商和业界人士如坐针毡，连一度希望楼价下跌就出手的购房者也越来越看不明白，降价促销可能是最切实可行的办法。其“降价”体现为两种特征：一部分是直接相比前期产品的价格有了较大程度的折扣，另一部分则是全新楼盘，直接开出比周边楼盘更低的价格以此吸引到关注的目光。

正如跌破3000点的股市一样，股民和股评家们最热衷于探讨的一个问题是这一轮下跌的底部在哪里？2500点？还是2000点？经历了近半年来的楼市寒冬之后，开发商先于置业者，成为了首先捱不住的人。春节前后的一轮降价促销潮，来势汹汹，余波未了。出让的利润空间换来了鼎盛的人气，也带动了一部分的市场信心。

近期房价下降，成交量屡创新低，房市完全演变成第二股市，望着不断下跌的房价，购房者、专家、开发商乃至于政府都在问：房价下跌的“底”在哪里？当前深度观望的购房者心态可分为两类：一方面是觉得当前楼价依然过高，担心买房后资产缩水；另一方面则是对楼价调整的底部认识不清。

而这两方面归根到底都需要发展商在促销策略上有一个明确而有吸引力的价格。如果发展商的实际报价仍然高于多数购房者愿意支付的价格。那么无论是单个楼盘还是整个楼市，在未来所遇到的问题只会越来越多。


不为人知的李嘉诚财富密码：低价出手，高价出售。即底部是买进的机会，高位是卖出的机会。

上半年楼市低迷，房地产行业新现象频出，热闹不断。“带头大哥”王石引爆“拐点”论，万科率先降价；恒大地产上市受阻；潘石屹抛出“百日剧变”说；部分城市出现“地王”退地、土地流拍现象；地产项目改打创新特色牌……

近日，南京一楼盘推出“房价不会跳水只是在做俯卧撑”的广告，以吸引公众眼球。此前，深圳某开发商曾用低胸美女图做广告，表示“楼价再低就不可能了”。

房价到“底”了吗？

我国一些热点城市的畸高房价必然面临下调的局面，这个是可以肯定的，因为虚高房价脱离绝大多数民众的实际收入实在太远了，而且我们可以看到，在一些热点城市房价的调整其实从2007年10月份就真正开始了。现在，许多朋友想知道的是，房价到底会有多大的降幅，房价的底部究竟在哪里？

一般来说，房价的止跌线有二条：一条可以从合理的房价收入比推测出，另外一条可以从合理的房价房租比推测出。房价只要下降到合理的房价收入比或房价房租比范围内，房价就不大会再下跌了。


现在的问题是，在计算房价收入比合量范围时，收入很难确定，因为收入既同经济发展速度有关也同分配制度有关，现在全球经济明显放缓，甚至可以说已进入衰退，由于中国的外贸依存度畸高，中国经济不可避免要受到影响，这个影响程度有多大、时期有多长，现在还难以确定。

而房价房租比的合理范围，同通货膨胀率有关，由于目前我国的的通货膨胀，主要是输入型通货膨胀和成本推动型通货膨胀，这两个通货膨胀尤其是输入型通货膨胀的控制并不单纯取决于我国，在通货膨胀率不确定的前提下，房价房租比的合理范围波动会很大。

中国股市已经经历了大起大落，但愿中国楼市不再重蹈覆辙。楼市如果大起大落，对于自住购房者来说，或许能享受到“大起”时虚幻财富扩张的快感，但绝不可能享受到“大落”时的便宜，只可能饱受“大落”的痛苦，经济衰退什么的暂且不去说它，单就楼市来说，或许到时您就会发现房价下降的速度已经跑不过货币贬值的速度。

真正“底”在哪里?

小时候，我看到一个人用一个胶纸口袋上街打酱油。走在路上，才发装酱油的口袋底部有一个眼。他也没办法去补好那个眼，于是他决定飞快的往家里跑。结果，他跑的越快，漏的越厉害。等他到家时，他的酱油彻底漏光。
　　
现在，听了这个故事，我们楼市的底在哪里，相信大家都清楚了吧!

探底吧，第二轮降价潮流来临。东莞万科的新一轮降价已经带来了蔓延的恐慌效应，东莞富通一楼盘的广告：3458元，重温2005年就是个很鲜明的个案。

笔者认为，在收支双向挤压下，今年年底、明年第一季度，开发商的资金压力将达到最强点，届时新的降价波将不可避免；开发商不得不迎合市场，最终让房价回落到05、06年【06年深圳新房均价9175.18元/平】的水平。否则，利润率不降低、楼市不进入理性状态，宏观调控就不会收手。因此，开发商务必要出手挥刀自宫。


一句话：深圳房价，即将再见06年！









如果房价能回头