08楼市亟待“出轨”不得要领“一次性”




太平静了，以至于感觉有些压抑了！是的，连空气都将停止流通了！那么，市场务必寻求“出轨”法门了！哪里有需求哪里就有市场。“出轨”一般只是某种需求寻找满足的途径。如今这楼市，持续冷静周期接近一年。


楼市“量价齐跌”：景象迭出
08年上半年楼市真是“变幻莫测”，“景象”迭出：银行信贷从紧、开发商资金困难、购房者的深度观望、政府越来越谨慎的金融风险防范、全国房价大幅度回落、交易量大幅萎缩……

从2005年的“国八条”，到2006年的“国六条”，再到今年的“房贷新政”，楼市调控已经持续两年多，而恰恰是在这两年多中，我国许多地方的楼市走出了一波强势上涨行情，这使得一些开发商开始漠视政策调控的力量。时间来到08年，其房价一路下跌，而且多数潜在购房者已把自己的钱袋捂紧，观望心态非常明显。


相对于近几年房价的“高烧不退”，眼下楼市价格松动的不容置疑。北京等一些城市虽属高位微调，但深圳“半年新房缩水百万元”已不是新闻，由此击中一些炒房者的痛处引发断供潮及蓄谋退房潮时不时侵袭某某楼盘。而开发商频掀“折扣战”、“特价战”等价格探底行为，银行亦开始下调房贷利率揽生意……但市场成交仍持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。


年初以来，随着新开楼盘进入“折扣时代”，业内纷纷猜测房地产泡沫即将被挤破。“十字路口”的楼市，不管是理性回归，还是欲扬先抑，至少表明一种态度：地产行业“只涨不跌”的神话走向终结。

毫无疑问：08年楼市悄然发出的新信号，使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落，而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”，中国的房地产市场开始进入高位调整期。


“救市”之说：不缺资金缺信心
自2007年10月中国房地产市场出现调整迹象以来，一些城市特别如深圳、广州等前期房地产价格涨势迅猛的城市，楼市上演量价齐跌的现象。房地产调整有愈演愈烈之势。面对房地产市场的颓势，房地产“救市”之说大行其道。笔者认为，此种说法正是表明市场不缺资金但缺少信心。

正如房地产业是关系国计民生的大产业，房地产业兴衰关系到整个宏观经济的运行。中国房地产业在快速发展过程中，成为拉动宏观经济高增长的重要力量，固然功不可没。但是，近些年来房地产业的持续繁荣，房地产市场的火爆，房地产价格非理性上升，更促成了投机行为超常增加，从而造就了通货膨胀不断蔓延。

回顾历史我们不难发现：房地产发展是存在一定周期性的。房价有疯狂上涨时，就会有理性回归时，这是市场规律。尽管中国经济快速发展、城市化进程不断加快、对房地产需求大量增加，让人感觉中国的房价好像只涨不跌，不会回调。其实，持这种观点的人根本没有认识到市场经济的规律性，或者说是完全忽视了中国是处于市场经济的发展进程中。房屋销量下降，房价的下跌，正是市场对前期房价疯狂上涨的矫正，对偏热的宏观经济会起到一定降温作用，相应也会缓解通货膨胀的压力。


推崇“一次性”：预演“出轨”
根据《深圳市建筑废气物减排与利用条例（草案修改建议稿）》获悉：随着商品房的推广和个人对居住环境要求的提高，建筑装修已经成为深圳产生建筑废弃物的重要源头。为减少装修废弃物的产生，该条例明确规定在深圳推行住宅一次性装修，要求普通住宅的建设单位直接向使用者提供装修成品房。这意味着，今后购买普通商品房时，将不再有“毛坯房”的说法。而在具体的一次性装修标准上，根据规定，普通住宅装修成品房标准，将由深圳市主管部门在该条例颁布之日起十二个月内另行制定。


而笔者认为：此乃预示着楼市亟待“出轨”。正如，某地一开发商“裸秀”促销一样醉翁之意不在酒，在于谋求销售破局。只不过“裸秀”在于个案营销创新，而“一次性”在于谋求全局有所突破耳。

然而，殷鉴不远，大约是前年，“上海房展会隆重推出‘房模’变身彩绘裸女上阵促销”，曾隆重为老百姓们引介了一个全新的职业群体：号称是售楼小姐“升级版”的“房模”，其工作方式是“用肢体语言、形体动作来展现房屋的功能和特色”。但效果却实在令房产商失望。从赤膊上阵到赤裸上阵，从展示住房到展示女体，某些房产商对美女经济的利用真是无所不用其极。而“裸秀”的始作俑者，显然并不指望她们能够像专业的房屋模特一样，能够以房地产专业知识和肢体语言演绎建筑美学。


其全面推广一次性装修的新闻称：今后“送装修”的字样将从深圳房地产商的广告中消失。《深圳市建筑废弃物减排与利用条例（草案修改建议稿）》昨日再次提交深圳市人大常委会审议，条例规定普通住宅将全面实现“装修”交房。——呵呵，连小孩子都知道，不是真的送，如果真是送的，只能给你拿装修废弃物装修一下罢了。

因此，笔者点评之为弄巧成拙。因为以后买房子将增加难度了，除了看地段、朝向、配套、物业费，还要看“装修”。因为要减少装修废弃物的产生，可能会造成如下的现象：因为买来的房子装修不满意又不舍得打掉；因为为了合适的装修，买了不合适的房子；因为带装修的房子价格贵了更加买不起——可以预言的是无论哪种情况，都导致生活质量大幅降低，幸福感降低，对政策的信任度降低。


笔者知道楼市亟待“出轨”，但推广“一次性”可能不得要领。