物极必反  楼市何时否极泰来？

文/刘轩 曾欢

斗转星移，日月如梭，十二年一个轮回！从1998年房改至今，中国房地产业经过了坎坷的十年大发展，但绝大部分地产商尚无法经历一个完整的房地产周期。在一个轮回末期，房地产业的暴利游戏将告终，其游戏规则也将质变。如何生存，将是房地产商们真正的课题……

毫无疑问：地产熊市来临，高涨的房价终于低下了高贵的头！在央行不断收紧国内信贷，资本市场的融资之门也愈来愈小，中国楼市在去年11月之后进入下行轨道。楼市由牛转熊市场前景亦随之逆转，从深圳到北京，从成都到上海，全国一线楼市纷纷进入深度观望之中。

市场如此低迷之际，开发商资金链紧绷，缺衣少粮的开发商们正对外资基金翘首以盼。在期望外资施以援手之时，开发商还寄望楼市回暖。5月失望之后，许多开发商转投秋收，不过市场转暖直接取决于宏观调控政策的转向、取决于银根的放松。

古人有言：物极必反。这句话用在楼市中是最为恰当不过了。07年的楼价飞涨，08年的楼市萧条，观望见长，这一切都透彻的解释了什么叫做楼市版的“物极必反”。事出必有因，有因必有果。楼市之所以有如此落魄的今日，追根溯源：我们得从从楼价谈起。

众所周知，房地产行业，从98年一路膨胀到06年，再到07年近似于疯狂的状态。于是无论是开发商，投资者还是置业者，大家都在疯狂的投身于地产这块大肥肉上，唯恐落下。而蜂拥的结果就是房价开始一步步甚至是跳级似的增长，就像是一个气球一样，在众人的鼓吹之下迅速的膨胀起来。于是也就有了之后的楼市泡沫之说。

何谓泡沫，泡沫就是虚假的，抬高的，容易破灭的东西，而这种泡沫却出现在楼市中了。楼市的泡沫导致了房价的虚浮，房价的虚浮带来的是利润的诱惑，于是有人动摇了，有人开始行动了。楼盘不仅仅是原有存在的意义了，它意味着在虚高的价位下的巨额利润。满足的不仅仅是刚性的入住需求了，更多的成为了投机的一种附加产品。巨额利润催生了投机的更大可能性，于是恶性循环也开始在房地产市场中渐渐的传播出来了。投机催生泡沫，泡沫使得那些需要买房的人开始望房兴叹了，尽管需求依然存在，但是高额的房价却不得不使他们却而止步。房价的上涨，已经让老百姓无力承担了。于是新一轮的民生问题出现了，于是国家的政策也就适时的出来了。

国家出手，首先就是从宏观调控上着手。于是银行开始连续加息了，银根开始紧缩了，银行一加息一紧缩，开发商的资金就开始掉链了。尽管对于宏观调控的作用，业内业外是众说纷纭，但是它对房地产的影响是显而易见的，尽管时间效率上值得商榷。宏观调控下使得开发商无法再那么恣意的扩张了，资金是房地产的血液，没有了新鲜及时的血液，他就不得不放慢自己的步伐以寻求资金的回笼了。

如何才能实现资金的迅速回笼呢？简单快捷的方式只有一个那就是降价。降价最直接的目的就是吸引置业者买房，也是开发商资金周转的最直接有效的方式，所以房价开始一步步的走下坡路了，于是有了“拐点论”的出现。只是“拐点”也仅仅是某个时段的一种形式而已，是从高房价步入低房价的一个转折点，也是开发商寻求出路的一个连接点。房价“拐点”了，老百姓却开始怀疑了。

为什么怀疑，原因很简单，手中的房子一天天不值钱了。谁也无法保证今天买的房子到了明天会跌成什么样子。老百姓开始对开发商怀疑了，各种变相促销降价的行为使得他们再次却而止步了，同样还是因为房价，于是楼市开始出现观望之风了。并且随着楼市的萧条加剧，这种观望之风也逐步的增加了。尽管无人出来说明，但是事实就是如此，老百姓不会拿自己的血汗钱用于房价的这次赌博之上。

楼市泡沫破灭了，宏观调控出台了，置业者观望情绪增长了，楼市不步入“熊市”也难了。纵观以上的层层递进，我们不难看出，造成楼市转熊的刽子手，即市场本身而已。

事已如此，楼市何时否极泰来？或许，三五载；也许，两年……笔者拭目以待！