想到生存，不免让人想起全世界最伟大的生存法则--达尔文的进化论。我们很多人说，达尔文的进化论不就是讲的优胜劣汰。其实，这是我们对进化论的一种误解，达尔文并没有讲“优胜劣汰”，而讲的是“适者生存”！再优的产品，如果不能适应环境，一样会淘汰，就像恐龙，难道你可以说这个品种不够优良吗？刘轩热为，这就是市场经济运营规则。
从2005年“国八条”算起，到后来的“国六条”、限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、发行国债、调低利息税、历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查、加强住房保障，再到2007年9月27日央行和银监会联合出台的房贷新政、国土资源部的39号令（236号文），两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。
成王败寇，是古人对历史人物的评价标准，也可以说，就是“胜者为王”。去年以来，与地产开发密切相关的地根、银根继续收紧，税政调控也在近期开始发威，反腐工作持续深入开展，房地产企业面对的营商环境正在发生剧变，一些财务策略不够稳健、缺乏土地储备、经营欠缺规范的企业随着形势的变化进入震荡中。等待他们的命运，不外乎出局、出让股权或项目、收缩业务、转战二三线城市等几种。可谓是：楼市春秋，风云变幻；地产逐鹿，胜者为王时代来临！
08年，房地产行业再次进入“大洗牌”时代。在这里，我们不需要去预测谁将成为下一个被洗出局者，但我们可以预测：市场将不再以“大”论英雄，而是以“适者”论成败。这个年代将是“胜者为王”的年代，如果某个项目是顺应这个时期的潜规则，或许将是引领地产行业继续前行的“胜者”。
08年是中国房地产行业的战略调整期，机遇与挑战并存，总体而言机遇大于挑战。对于那些实力雄厚、善于融资、精于运营管理、顺应中国改革开发大势的地产企业在经历这次洗礼之后，会迅速脱颖而出，乘风破浪。目前的供给与需求力量只是由于受国家宏观政策影响，被加以限制，这只是防止经济过热的权宜之计。而对于国家所推行的小城镇建设、发展民生、解决百姓居住问题的本质目标而言，还远未实现。08年是战略调整的关键一年，亦是“拐点年”！
年初，广东降了、上海降了、成都降了，北京也降了，地产老大万科在春节后终于把降价风吹到了北京。万科以“带头大哥”形象出现在公众视野，公开消息称，“万科楼盘突然全线降价”、“万科带头低价出击”、“万科‘领跌’，多家地产公司纷纷跟随进入降价潮”。万科一向是行业标杆，降价对市场的影响不可小视。万科地产楼盘“领跌”1至3成至少预示着楼市扯开降价序幕。
刘轩认为：领袖的举动映射着行业的博动。如果说万科此举是先见之明，大可以这样理解：2008年楼市命题发生了变化。这种变化从2007年9月27日之后开始迅猛体现。似一艘高速行驶的巨舰，突然遇到惊涛骇浪，在兼顾速度和负重的前提下，比拼的内容发生了本质变化：从单纯的排量、燃油到技术、船体构造。房地产竞争核心从单纯的规模、资本转移到资源储备配置能力和对市场的把握适应能力。
《史记·廉颇蔺相如列传》中记载：秦伐韩，军于阏与。王召廉颇而问曰：“可救不？”对曰：“道远险狭，难救。”又召乐乘而问焉，乐乘对如廉颇言。又召问赵奢，奢对曰：“其道远险狭，譬之犹两鼠斗于穴中，将勇者胜。”王乃令赵奢将，救之。后来俗话说：狭路相逢勇者胜。即在狭窄路上相逢，谁勇敢谁就胜利。
如今，房地产行业是进入新一轮结构调整的时候了。在全民皆“房事”时代逐渐逝去的背景下，措手不及的不再是买方，而是卖方。而且种种因素促使房地产行业发展回归正常化：日销百套的畸形现象被纠正，粗放型开发模式被终结，开发商嚣张地轻视甚至鄙夷购房者的情景成为历史……买卖双方的位置发生了颠覆性变化，2008年开发商将会体验到消费者坐壁上观，一房难售的痛苦，这是一种正常回归，也是任何一个正常行业的正常状态。
此时，刘轩认为：原来的“狭路相逢勇者胜”业已成为历史，在风云突变的时代应该与时俱进升华到“狭路相逢快者胜”的境界。房地产行业，从过去的伪竞争环境突然到比拼实力真刀真枪战斗的开发商们，现在开始谋变。
写于2008年3月21日下午
