一、数据整理——

数据一、本周一手房成绩













数据二、本周二手房成绩

二、本网观点——

——观电影《一半海水一半火焰》有感

文/刘轩

昨晚欣赏了电影《一半海水一半火焰》。

根据王朔同名小说改编。

同样讲述一个小混混与纯情少女的纠葛，不过城市背景放在了香港。任达华除了为该片担任监制外，还出演了一个比较重要的警察角色。

公园里，女大学生吴迪与以敲诈勒索为生的张明偶然相遇。张明感到自己麻木而混沌的心被美丽纯真的吴迪所打动；而吴迪亦被张明那与众不同的气质和透着一丝神秘的坦率深深吸引。她毅然离开了自己的男朋友，不顾好友的劝告与张明开始了同居生活。

不久，吴迪发现了张明一伙的罪恶行径，她感到震骇和憎恶，然而，她已深深陷入了对张明的热恋中不能自拔。善良的吴迪试图以纯真炽热的爱使张明转变，而张明既无力摆脱罪恶的生活，又不愿让吴迪涉足自己的圈子而受到伤害，因此，有意疏远吴迪，并与同伙亚红……

画面有三条线，其一：枪、打架、漫骂、敲诈勒索、自杀、抓捕、出狱；其二：男人、女人、脱衣服、亲吻、做爱、性交、凶残暴力；其三：海、海水、沙滩、天际线。

其实，就一个字——爱——故事很简单。由爱生恨，恨又升华为爱，爱恨缠绵，如交织的网。正如王朔有点乱的叙事情节，电影从现实开始，回忆是过程，中间穿插进入，最后回到原点【自杀合葬】。因为爱，爱的很变态亦很现实。

说电影简单，貌似不负责，应该是【导演+作者】把复杂的问题浓缩成一个直观的故事了。一个敲诈犯与一个纯情女孩的爱情版本。爱对于把黑社会作为兴趣的敲诈犯来说，很奢侈。缘于爱，他选择用暴力甚至变态的手法远离纯真的她，希望给她一个正常自由的天空。而她，由于难以割舍的爱，乃至搭上身体和性命选择与狼为伍。

整部电影，处处充满情爱，但被艺术化洗礼了因此很难让人联想到荒淫、纵欲、淫欲。自杀合葬是最后的结局。生前难做夫妻，死后才可以，一个老套的爱情故事，被重新定义了。几分浪漫，夹杂了过多地悲剧。悲剧，正像被世人广为传播的哀伤歌曲。

这个简单的爱情故事，是多少人不屑一顾的。人物是小人物，是社会最底层的黑暗角色。整个故事通过电影的形式倒出了别人不敢说而其实内心也在想的东西。正是因为如此，电影抓住别人不愿关注的社会面，引发了一场热议。

一半是海水，另一半却是火焰。这样对比鲜明的字眼构成了一幅燃烧着的图画。在海水咆哮火焰炙烈之际，映衬出的意境却是，人生里却没有这样戏剧化的一幕。那些风影，无法瑰丽不群，无法永垂不朽。当一件事情已经不能被我们再拥有的时候，我们唯一能所的事情，便是不要忘记。



 

会上，恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，今天国庆的黄金周，恒大在全国的12个核心城市，18个楼盘全部以园林实景、准现楼和精装修的模式，在全国范围内掀起了置业的热潮。高端的产品，合理的价格，赢得了广大置业者的高度认同，取得了可喜的销售业绩，黄金周全部的销售业绩突破的47.9亿元，这既显示了恒大品牌强大的市场号召力。事实证明，市场低迷期间，高品质，高性价比的产品依然能赢得市场。

黄金周期间，恒大地产集团携12年精品力作，在全国12个核心城市18个精品楼盘实现火爆开盘，全国范围内推出货量近2万套住宅，囊括恒大上市在全国开发的高端、中高端和旅游地产等全部产品类型，并全部以“园林实景＋准现楼＋精装修”精品模式开盘，体现了恒大规模和实力。

对于大家多关注的资金链问题，洒脱的夏海钧并没有回避——中国所有的发展商，都面临着资金紧张的问题。“但恒大地产多渠道的融资约50亿，以及国庆18家楼盘40多亿的资金回笼，恒大上市的资金状况已经改观了很多，暂时没有资金压力，是整个行业中相对较好的。”

　　　　对于南京在恒大版图中的作用，夏海钧直言是长三角拓展的基础。在将来，恒大地产将在南京加大投入，如果有非常优质的项目，恒大上市也会积极参与，再开发新的项目。

　　  在恒大地产的答谢午宴上，恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁夏海钧开心地开启香槟，个中原因便是全国18个楼盘，在黄金周期间开盘销售突破47.9亿，创造全国开发商集中开盘之最。　　

之前笔者就了解到，恒大上市为款待留穗民工制定了多项保障款待计划，包括发放过节费、安排年夜饭、举办联欢晚会、进行广州一日游等

在年夜饭时赶到民工过节数量最多的恒大现场，饭堂里热闹的场面和屋外寒冷的天气形成鲜明对比。饭堂门口贴着春联，屋里挂满了中国结，民工们团团围在桌前，吃着丰盛的年夜饭、喝着啤酒、看着春节联欢晚会，不时地发出爽朗的笑声，工地上下到处洋溢着浓郁的节日氛围。 

“今年过年虽然回不了家，但是恒大给我们派了五百块钱，而且安排工友们聚在一起吃年夜饭，我们觉得非常满足”，来自湖南的小王吃着热腾腾的饺子，满脸喜庆地告诉笔者。小王向笔者表示，由于严重的雨雪天气，去往湖南方向的交通道路全部封锁，返乡无望的他在火车站苦等了几天之后，在恒大的号召下回到工地过年，恒大地产的此次“款待”让他感到特别的温暖。

从此届深圳秋交会来看，楼市买卖双方的博弈仍未结束，开发商已普遍对楼盘价格作调整，由于消费者对市场信心未恢复，致使未有较大回升，预计受宏观经济形势预期不明确等因素影响，买卖双方仍处于胶着状态，房价未来半年将持续现有水平，料到春节前后成交将回暖。

为了尽快回笼资金，大部分开发商现阶段加大了推盘力度，积极入市，不少楼盘在秋交会上都作了价格调整，尽管降价的形式各式各样，降价的程度也从几个点到20-30％不等，但价格调整成为普遍现象是不容置疑的。本届秋交会人气旺盛，可见购房需求仍然很大，从去年底到现在的市场调整已积压了一定的需求量，消费者迟迟没有出手的原因主要在于心理预期价格偏低，多数消费者预期在目前市场环境下要有一个新的价格，房价大幅下降才能接受；此外，由于对当前经济形势、市场走势和政策把握不准，也削弱了消费者的入市信心。上述两大原因促使市场买卖双方仍处于博弈状态。

今年前9个月市场供应量比去年增加两成左右，但成交量却减少四成多，大量刚性需求未得到释放，估计开发商在此轮房价调整的基础上再大幅降价的可能性不大，市场深度回调的空间已经不大，当然也不排除个别开发商因资金问题而大幅降价，但不会成为普遍现象。

目前全球经济受美国次按风暴及其后遗症金融海啸冲击，中国也难免受到波及，出口业需承受打击，但国内金融政策一向控制严格，且没有纯投资性银行，加上拥有庞大的存款基础，预计国内经济形势未来依然呈稳定上升趋势。政府将出台更多稳定经济的政策，通过扩大基础投资建设、减税、放宽贷款利率、启动融资融券等来拉动内需，刺激内部经济发展，以弥补出口业下滑带来的损失。预期未来国内经济增速虽然放缓，但相对增长迅速减少的国外经济，国内经济运行仍处于高速增长水平。

房地产业属于区域性市场，受国际经济大环境影响较少，而国内居民拥有一定的资金实力，目前只是因为消费者信心不足，在强劲通胀下市场资金回流银行，相信到春节期间消费者对宏观经济形势更加明确，在刚性需求推动下，市场将出现新一轮成交热潮。

顶级豪宅定义

在深圳伪豪宅成风，滨海豪宅泛滥的时代，名副其实的顶级豪宅依然极度稀缺。了解顶级豪宅的过去，现在和未来，首先必须对其做出明确定义。个人以为，深圳2000万以上的别墅（含独立和联排）和1000万以上的平面大户型或复式单位方可称为顶级豪宅。占据真正稀缺自然资源，良好的周边环境，并拥有相当数量的(如项目户数总量的30%以上)千万级单位的物业才有资格称为顶级豪宅项目。在同一片区同时拥有数个顶级豪宅项目的地区方可称为顶级豪宅区。

按照这个标准，在深圳已售项目中，唯有纯水岸别墅区，香蜜湖一号，天琴湾，天麓和观澜大宅五个真正意义的顶级豪宅，水榭花都，天鹅堡/纯水岸,红树西岸，雅颂居，东海岸等以500到1000万多层或800至2000万别墅为主的项目，虽有部分单位符合顶级豪宅标准，但因比例过低，也只能纳入普通豪宅之列。宝安的曦城，香蜜湖以北的水榭山，圣莫里斯和星河丹堤别墅群，同样属于普通豪宅。70/90后南山，福田，罗湖推出的诸多300到500万单位为主的项目充其量只算的上高尚住宅。典型的高尚住宅区主要集中在福田中心区和深圳湾片区。

本人在两年前曾以《深圳5大豪宅区终极PK,大梅沙豪宅区领袖地位50年不变》为题，对深圳五大豪宅区的格局和未来发展趋势做出预测。根据新的顶级豪宅标准界定，福田中心区和红树湾片区因顶级豪宅的缺失将被从豪宅榜中剔除。顶级豪宅的角逐，实际上在南山的纯水岸别墅群，福田的香蜜湖一号，宝安的观澜，和盐田的天琴湾和天麓之间进行的。今时今日，同时拥有两个以上顶级豪宅项目，可称之为顶级豪宅区的片区只有盐田的大梅沙。

顶级豪宅现状

以别墅为例，粗略计算一下5大顶级豪宅已售和近期预售单位的数量，基本可以看出目前深圳富豪们的居所分布。

纯水岸别墅群： 104套 （1期临湖位置2000万以上联排别墅不足10套，2期23套，3期15套，4期14套，5期24套，六期18套）

香蜜湖一号：100套联排别墅 （香一号90套加水榭花都10套，两个项目1000万以上大户型、复式估计在150套左右，主要集中在香一号）

观澜别墅： 50至80套

天麓：100套 （天麓1，2，7区独栋）

天琴湾：5套 （千万以上大户型20套左右未计）

由此可见，深圳存量顶级豪宅基本上处于四分天下的格局，南山，福田，宝安，盐田各霸一方。如果加上1000万以上平面户型，纯水岸和香蜜湖一号顶级豪宅数量则略占上风。正是这四个地区，五个项目积聚了深圳最多的财富和顶级富豪。
顶级豪宅的变迁

深圳豪宅的成长周期一般在5到10年左右。80年代的银湖曾聚集着深圳最早一批靠贸易起家的富豪，因缺乏整体的片区规划和实力开发商以及风水，配套，交通不便等诸多原因，不到10年银行便走向没落；90年代蛇口工业区内的别墅群曾吸引了不少新富和外籍人士，最近10年因不具备资源稀缺性以及周边环境的嘈杂也已经逐渐衰败。

本世纪前5年深圳最吸引眼球的豪宅区非观澜大宅莫属，朱树豪摸透了国内一批暴发户的炫富，荣耀，崇洋心理，把西方发达国家中产玩滥的高尔夫包装成富人运动在深圳推广。老朱确实绝顶精明，打着高尔夫的旗号，借机把球场里建起的上百栋金碧辉煌的大宅一股脑地推售给了渴望被社会认同的富豪们，大发了一笔高尔夫地产横财，而栖息在生态遭受严重破坏的高尔夫豪宅里，享受着充足灯光和农药污染的中国富豪，却不幸成为西方贵族们最大的笑料。高尔夫球场里的豪宅可谓中国首创，在发达国家闻所未闻，观澜大宅没进吉尼斯世界大全确实令人遗憾。

相比骏豪，出身名门的华侨城集团骨子里显然更加高雅脱俗。闹中取静的环境，一流的户型结构设计，集团长期经营的文化艺术氛围，让天鹅堡和纯水岸吸引了大量的中产阶级。而纯水岸沿湖的1至6期别墅群也顺理成章地成为众多行业领袖和达官显贵的长期居所。于此同时，中海协同信和在香蜜湖畔9万3千米的土地上成功开发的豪宅项目香蜜湖一号也因户型纯粹，用料高档，资源稀缺受到富豪阶层的热捧。

背山面海的大梅沙无疑是最近两年风头最劲，唯一可以在自然资源上同香港浅水湾和欧美顶级富人区媲美的片区。城市夹缝中生存的万科发出了“到东部去，那里有真正的海”的冲锋号，把大批渴望海居生活的中产阶级和新富带入菠萝山下的东海岸别墅。而华侨城一句“东部还是华侨城”就轻松地把众多的富豪忽悠进了天麓大宅，站在万科的肩膀之上。直到万科成功收购了富春东方，将坐拥大梅沙骑头岭双湾半岛顶级资源的天琴湾收归旗下，才重新从华侨城手中夺回了片区顶级豪宅话事权，让华侨城尝到了“既生瑜，何生亮”的滋味。不久的将来，联泰梅沙湾将加入顶级豪宅的竞赛，同天琴湾，天麓一起在大梅沙上演一出“三国演义”的好戏。

顶级豪宅的发展趋势

别墅存量分布只能反映深圳顶级豪宅的现状，而预测未来3年深圳顶级豪宅的数量和区域分布变化对富裕人群的投资和置业以及政府的产业规划无疑更具指导意义。纵观5大顶级豪宅项目，香蜜湖一号已开发完毕，纯水岸和观澜的建设也已接近尾声，三个项目未来三年将归于沉寂。而大梅沙的表演却仅处于上半场，东海岸7套独栋，天琴湾5套大宅，联泰梅沙湾9套独栋即将面世，天麓3，4，5，6期大宅也将于08年底和09年陆续推出。

天琴湾：50套

天麓：100至120套（3，4，5，6区）

梅沙湾：70套

东海岸：7套

未来三年，天琴，天麓，东海岸和梅沙湾将在大梅沙四个环海的山头上推出240套顶级豪宅，相当于在大梅沙重新打造出观澜，纯水岸，香一号三个顶级豪宅区。2011年，大梅沙顶级豪宅总量将达到340套，占据深圳顶级豪宅的半壁江山。不久的将来，当观澜大宅退出深圳顶级豪宅的竞争后，深圳6成以上的顶级豪宅将由大梅沙包揽。届时，一个狭小的大梅沙的财富集中度将是震撼甚至可怕的。而天琴，天麓，梅沙湾，东海岸几大顶级豪宅这种“你唱罢来我登场”的联动开发模式，必定在今后三年不断创造并刷新深圳甚至中国一手房销售单价和总价记录，并大幅推高大梅沙片区三级市场价格。

说到这里，笔者不妨对深圳未来3年顶级豪宅市场做一些预测：

1. 房网一位网友如是说：“过去20年，我们目睹了银湖的没落，蛇口的衰败。未来几年，伴随着高尔夫运动在中国中产阶级中迅速普及，观澜大宅终将被大陆富豪抛弃。“2011年，观澜高尔夫别墅将被梅沙湾取代，失去顶级豪宅的地位。天琴湾，天麓，梅沙湾，纯水岸别墅区，香蜜湖一号将成为深圳顶级豪宅”新五虎将“。 

2. 纯水岸别墅区和香蜜湖一号两大顶级豪宅影响力将逐步弱化。两大顶级别墅业主同时拥有市区和东部顶级豪宅将成为普遍现象；华侨城，福田中心区，深圳湾，蛇口，香蜜湖，龙岗，罗湖片区普通豪宅业主财富严重分化，其中部分顶尖人群完成财富积累，事业稳步发展，不必再为维持高水准的生活疲于奔命。这些新富将向大梅沙分流，结束朝九晚五的生活，彻底摆脱时间和金钱的束缚, 享受阳光，沙滩，海浪，游艇的乐趣.

3. 深圳湾，福田中心区，香蜜湖，华侨城多层单位出现分化，优质单位稳中有升，但升幅不高于当前市场价格的20%至30%。大部分普通单位总体价格滞涨甚至缓慢回落。大梅沙以东海岸为首的优质别墅，大户型和两房单位在区内三大顶级豪宅带动下，3至5年实现价格翻番；香蜜湖北部别墅群，曦城受到片区发展和周边整体居住环境和居住人群的制约升值速度缓慢，升值空间极为有限。

4. “游艇文化的崛起将宣告深圳东部顶级山海豪宅时代的来临，大梅沙以天琴湾为首的顶级豪宅区将无敌天下。（网友观点）”2011年，大梅沙将成为中国最著名的顶级山海豪宅区，深圳唯一的顶级豪宅区和深圳顶级富豪最集中的地区，.保持深圳别墅平均单价和总价双项记录至少50年。大梅沙豪宅成为富人身份和地位的象征。

5. 随着万科国际会议中心，华侨城项目，鼎泰商业街项目的完成，大梅沙片区生活，教育，娱乐，运动等配套设施将在三年内日趋成熟，以天琴湾，东海岸，梅沙湾为首的豪宅逐步完成投资，度假，常驻综合型物业向常驻型物业的转化。同时，大梅沙稀缺的山海资源，将吸引大量“给点海水就灿烂”的外籍人士在此安家，成为同蛇口，华侨城齐名的国际化山海小镇。顶级富豪的集中入住，将进一步带动大梅沙片区游艇和顶级跑车等奢侈品销售，高档零售，餐饮，文化教育，游艇会，健身会等高端山海运动的蓬勃发展。


最后，用海子的《面朝大海，春暖花开》做个总结：. 

从明天起，做一个幸福的人 
　　喂马，劈柴，周游世界 
　　从明天起，关心粮食和蔬菜 
　　我有一所房子，面朝大海，春暖花开 

　　从明天起，和每一个亲人通信 
　　告诉他们我的幸福 
　　那幸福的闪电告诉我的 
　　我将告诉每一个人 

　　给每一条河每一座山取一个温暖的名字 
　　陌生人，我也为你祝福 
　　愿你有一个灿烂的前程 
　　愿你有情人终成眷属 
　　愿你在尘世获的幸福 
　　我也愿面朝大海，春暖花开

当低收入阶级为房价何时见底争论不休的时候，当城市精英和中产阶级疲于奔命为名利打拼，为拥有一套市区豪宅沾沾自喜的时候。深圳的富豪们已经悄然东进大梅沙，过起了高调隐居的海滨生活。他们不仅需要关爱自己的亲朋好友，关心自己花园里的粮食和蔬菜，还要关心自己的游艇和收藏品。他们或者驾驶着顶级跑车驰骋在山海间的高速公路上，轻松暇意地往返于山海和闹市之间；或者带着自己的家人，朋友，生意伙伴驾着自己的游艇扬帆出海，或者坐在自己的山海大宅里面向大海春暖花开。。。。。。

2011年，大梅沙将成为中国顶级富豪，达官显贵，行业领袖最集中的地区，3，4百套顶级山海大宅中会有一套属于你吗？

现象——“量价”齐跌与“双率”齐降

在度过了2007年酷寒的严冬之后，珠三角迎来了一个欣欣向荣的春天，然而楼市的春风却迟迟未至。“9·27新政”后，商品房“价涨量跌”甚至“量价齐跌”的局面在珠三角城市群中日益凸显出来。9月27日，中国人民银行、银监会明确实行提高购房首付比例以及增加购买第二套住房的贷款利率政策。由此导致深圳、广州、东莞、珠海四大城市仍处于二套房贷新政的阴霾之下，“楼价下跌、成交低迷”成为其共同的市场特征。

本月8日晚，“中国人民银行决定：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，同时，国务院决定9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税”。这是央行自9月15日以来不到一个月的第二次双率下调，也是近10年来首次暂免存款利息个人所得税。

思考——美国救市行为将波及中国楼市

华盛顿时间10月3日，美国众议院以263票赞成，171票反对通过了2008紧急经济稳定法案(EESA)，这项救助法案允许美国财政部动用7000亿美元购买陷入困境的金融机构的不良资产,帮助这些机构走出危机。为此，美国国债限额上限也将相应提高。 

从几天前以微弱多数(228-205)遭众议院否决，到以压倒多数获得通过，这项计划经历了极具戏剧性的一幕。美国股市也随之起起落落。这项计划刚刚进入实施阶段，金融市场动荡依然,这对市场究竟会产生怎样的影响还有待观察。

不过，观察这项救助法案通过前后的争议，乃至过去几十年中美国面对市场危机时救与不救的争论，对于当下的中国来说，同样是很有价值的。毫无疑问，不久之后的中国和美国之间的博弈，有点冷战时期美苏核对垒的意思。中国务必认识到，美国经济崩塌对中国经济将造成重大冲击。

利率——利率这个经济杠杆用法很艺术

利率作为经济运作的杠杆，具有五方面的经济功能，对经济发挥着重要作用：(一)利率的一般功能包括中介功能、调节功能、分配功能、动力功能与控制功能。(二)利率的作用表现在宏现经济与微观经济活动中。

利率作用的发挥需要一定的环境与条件，包括：(一)市场化的利率决定机制，即由市场供求关系决定利率水平；(二)灵活的利率联动机制，即一种利率变动，其它利率随之变化的联动关系；(三)适当的利率水平，即利率水平不宜过低或过高；(四)合理的利率结构，即合理的利率期限结构，行业结构与地区结构等。

因此，我国社会主义市场经济中要使利率充分发挥作用，应逐步进行利率市场化的改革。正如今年3月6日中国人民银行行长周小川所说：“利率这个经济杠杆用起来要考虑它的利弊，就是什么时间、什么幅度去调整是很有艺术的。”

时机——扩大内需必然导致拉动刚性需求

利率调整的时机在哪里？

中国经济要想增长务必要更加依靠内需，从而减少对出口拉动的过度依赖。内需中特别主要的一条就是扩大消费内需，必须考虑和衡量利率变化对于消费内需的影响。所谓增强消费内需也是希望国内减少储蓄率，扩大消费。因此，利率政策对这个措施的执行是会有影响的。

恒大地产拥有中国一流的领导管理团队，平均年龄42岁，平均房地产开发管理经验14年以上。其中教授1人，博士3人，硕士4人。恒大地产集团董事局主席许家印教授为第十一届全国政协委员、全国劳动模范、中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长。曾荣获“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国十大慈善家”、“中国房地产十大风云人物”等称号。